老屋翻新必看!7大常见漏水危机 一次解决

房屋使用的时间愈长、出现的渗漏问题也就愈多。(图/信义居家提供)

记者林裕丰台北报导

房屋使用的时间愈长、出现的渗漏问题也就愈多,最常见的就是壁癌窗框渗水,但可别以为自己买补土涂抹加厚就好了!信义居家提醒您,翻修前仔细调查原因,免得施作徒劳无功。

老屋漏水危机

一般认为,30年屋龄以上的房子可谓之老屋;一般房屋设定使用年限为50年,而30年以上的房屋,就属中年以上的屋龄。通常「老屋」属加强砖造建材浴室阳台的防水,也多以水泥系防水材为主;使用30年后,常因防水层老化、造成楼下天花漏水或壁癌,而房屋本身的浴室外墙也常有壁癌产生。 常见的老屋漏水

1.设备使用过久所产生之漏水(如浴缸

2.房屋外墙泥作保护层老化,造成内墙壁癌或渗水脱漆

3.窗户外框缝材老化,造成内框周边壁癌或渗水

4.水管路老化造成的漏水(以热水管路尤甚)

5.排水管路因常年淤积,造成排水不良

6.管路因温度变形造成的漏水

7.屋顶防水层老化,产生天花渗漏水、壁癌或钢筋膨胀锈蚀等

给水管路锈蚀漏水状况

浴缸周边填缝材老化渗水

排水管路漏水状况 别急!翻修前找出问题最重要

一般来说,房屋使用时间越长、所造成的渗水问题越多,修缮费用也就越高,特别是浴室及热水管路;位于顶楼的房子,尚需考量屋顶防水问题。因此,老屋翻修的市场需求极多,建议您翻修前最好做足功课,避免老问题没解决、新问题又层出不穷的窘境。 室内外防水厂商的选择

除一般公司营利登记、政府核准证件外,专业证照施工团队亦需具备;防水保固年限,取决于产品使用年限的1/10、通常不少于一年。防水材料的选用需有合格制造证明;而防水施工完成后,务必要进行浸水测试24小时

窗户更新是必要的,早期的窗户均无气密性隔音效果不佳;惟需注意新窗框安装时,框架填缝的水密性是否良好?通常在新窗框安装后,可直接以水管浇灌外框及墙面30分钟,以确定水密性是否完全。 室内给水管路厂商的选择

除了选择具备专业证照者外,管材的选用也需有合格制造厂商证明;尽量使用非人工制作之管材,以确保管件装配的可靠性。完工后,也需压力检测管路。另外,排水管路通常无法本户更新,建议协调楼下屋主告知管路年久需更新,避免日后造成漏水困扰。将问题一劳永逸的解决并将损失降到最低,才是老屋修缮上上策