老屋买卖6大重点！记得挑「雨天看屋」秒抓出漏水点 水管材质也有差
想与另一半一起买房结婚，却因为新屋太贵买不起，想退而求其次买老屋吗？那你一定要注意以下六点，仔细评估各方面细节，才能真正达到节省预算的目的。可别因为时间仓促就就贸然出手，反而花费更大笔的预算在装修翻新上。
二手屋有很多是20年、30的老屋，整体结构可能存在着不少危机，像是立柱处裂缝、钢筋外露等等，要先确认整体建物的结构安全，没问题再购入。
看屋时可以选择在阴雨天再次拜访，这样才能确认房屋是否存在漏水的疑虑。如果屋主已经诚实告知漏水问题，也要记得做这个步骤，才能真正了解到漏水的严重程度。
只要是15年以上房子，管线老旧容易藏污纳垢，所以阿明建议全面更换管线，投资就看自己啰。水管材质要选择全段式不锈钢压接管，可以避免地震导致崩裂漏水。
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老屋在银行眼中，可是有等级之分的喔。一般银行的估算标准是「贷款年限+屋龄」不得超过50年例如：屋龄30年的房屋，贷款年限最长为二十年；屋龄40年的房屋，贷款年限最长为十年。屋龄越长，贷款年限越短，购屋人要好好衡量自己的荷包喔。
Tips1
要增加老屋贷款成数，借款人年龄与信用状态是重要因素，如果借款人年龄不是太大，工作状况良好，信用没有瑕疵……贷款额度7成甚至再多一点都可能OK。
Tips2
有些银行规定借款人年龄加起来不能超过75年（例如:60岁的人贷款只能15年）
口说无凭，一定要请卖方写清楚。在买卖合约中注明，本建物绝非海砂屋或辐射屋，若附近为辐射屋地带，可以请卖方提出实体检验报告，或者也可以自己向工会提出安全鉴定的需求。
如果不确定有无违建，可以透过仲介或向建管单位查询，确认买卖契约书是否加注违建项目，最快的方法，是现场看屋时询问邻居顶楼状况。
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