卖房注意！6项改造撇步让房产更快脱手　床单换全白、照片清走

▲卖房前遵守几项小撇步，让买家更心动。（图／pixabay）记者钱玉纮／综合报导不管是全新或是二手的房子，在卖出之前一定会整理一番，最重要的就是要吸引买家注意，获得好价钱。除了房屋外在的地段、交通或学区等外在条件，《富比世》杂志也整理了几项给卖家的改造建议，有助于默默增加房子的价值，也能够增加买家的意愿，进而获得更好的利润。

光线进来、灯光打开

屋内的亮度跟房屋的可售性绝对成正比，因此《富比世》建议卖家应该尽量在开放房屋参观时把灯打开，毕竟房仲不一定会做这件事情，若是买家看到房屋死气沉沉的，购买意愿就会下降。除了开灯之外，也可以打开去除表面脏污

想要卖房之前势必会打扫过一遍，但是仍有许多买家可能会看到，却常被忽略的角落，例如电灯开关、户外的栏杆或是台灯里面的灯泡，若是让买家看到厚厚的灰尘，也不是件好事，在开放前都要记得打扫。

▲保持空间明亮，更吸引买家。（图／pixabay）

撤走太过「私人」的物品

买家通常进屋参观后，都会想像自己住在这里的样子，此时若是屋内有过多前屋主的私人物品，会让人难以联想，自然也就降低购买意愿。《富比世》建议屋主应该要移除所有的个人回忆照，并且在开放参观前在房中走一圈，想像自己是第一次到这间房子的人，检视是否有过多的个人痕迹。

清除床的痕迹

先续前述的「去私人化」动作，床的布置也不能太依照屋主的取向，便宜又简单的白床单、白枕头套就是最好的选择，这样可以让买家更聚焦在卧室的设计和、装饰或是地板等等。

保持橱柜净空

买家在看房的时候，尽量保持越简洁越好，事实上，《富比世》建议，最好是可以把橱柜里的所有东西以及桌面都清空，这样看起来收纳空间会变大很多。反之，举例来说，若买家看到有电器放在厨房的流理台上，可能会下意识认为是不是收纳空间不够，留下负面印象。

房子随时准备好展示

如果真的已经下定决心要卖房，最好是尽速搬离，或是不要在当成居住场所。如果买家在看房时，屋主突然要回家洗个澡或睡个午觉，将会默默降低看房甚至购买的意愿。专家建议，真的需要的话，可以在打扫干净之后离开几天，让房仲集中在某段时间带看房，更可以留住买家。