风水老师也凸槌！首次购屋惨赔断头　曝买房这点最重要

记者陈建宇／高雄报导

很多人第一次买房的经验都不是很好，就算是风水老师也不例外，易经风水老师高煜霖年轻第一次买房时因为错估自己的负担能力，最后房子惨遭断头还赔了1000多万元，让他学到宝贵的一课：买房子一定要审慎评估自己的能力，甚至推估未来几年是不是还能赚足够的钱，否则就会以悲剧收场。

▲高煜霖第一次买房以惨赔断头收场，让他学到要审慎评估负担能力。（图／记者陈建宇摄）

现年53岁的高煜霖钻研易经风水多年，已经是很具知名度的风水老师，他退伍后在新堀江经营餐饮业有成，后来更考进报社当记者，当时的月收入10几万元，年轻志得意满的他觉得赚钱很容易，因此起了买房的念头，这是他犯的第1个错误：「错估自己的能力」，高煜霖看中了1间在小港桂林的透天别墅，因为是余屋又认识老板，因此总价1000万元的房子以800万元购入。

在民国80几年那时和现在的环境很不同，利率尤其差很大，高煜霖回忆当时的利率大概在13~14%，因此每个月的房贷就要缴13~14万元，但他并不以为意，总觉得每个月赚的钱一定够负担房贷，便没有想太多就决定买下这间别墅。当时刚好是民国82、83年间，房市处于高档的时间点，想不到过后就开始一路走下坡。

这也开启了他犯的第2个错误：「挖东墙补西墙」，因为景气转差导致高煜霖的收入锐减，付不出房贷但又不想破坏自己在银行的信用纪录，因此开始向亲友借贷、找其他方式借钱，这种借东还西的方式让他的债务愈滚愈大，最终借不到钱只好和银行谈债务重整，房子也因此被断头，原本的房贷加上后续的借贷，他800万元的房子没拿到，反而惨赔1000多万元，也只能租屋居住。

▲高煜霖讲解风水规划时相当详尽，获得很多民众好评。（图／记者陈建宇摄）

经过这次惨痛的教训，高煜霖形容自己好像「天蚕变」，不仅学会要仔细审视自身的还款能力，也提升的对房市的敏感度，经过了10多年终于将债务还清，此时刚好遇到2003年的SARS，他发现当时银行想打消呆帐开始抛售房子，经过计算发觉每个月的房贷比他租房子更便宜，加上他仔细评估之后觉得自己还得起，因此就向亲友借贷了一些头期款，以总价200多万元买下1间37坪含1个车位的房子。

而且因为银行急着想脱手这些不良债权，也浮现了和银行谈条件的空间，他这间房子的前3年每个月房贷只要付3000元，压力比第1间房子轻很多，但高煜霖不敢大意，他在此时戒了烟，用过去买烟的钱负担房贷。

高煜霖表示，自己会买下这间房子除了因为总价低、负担得起之外，更重要的是附带1个车位，当时他就认为车位会是将来的必需品，果然日后一般民众买房多半会附带买车位，有车位的物件要出售也比较容易。

▲高煜霖认为社区的磁场会随着不同作为而改变。（图／记者陈建宇摄）

而在高煜霖第1次买房及第2次买房中间，他开始钻研易经命理，累积了相当多经验，在他第3次买房的时候就派上用场，他以总价700多万元购入高雄知名的「诺贝尔大楼」顶楼50坪物件，附带1个车位。但该栋大楼过去曾经有不少意外事件传出，为何选择这个社区？

高煜霖解释1个地方的磁场是会改变的，以该社区为例，经过组织改变之后管理更完善，也加装了安全设备，这些都会改变这个地方的磁场，加上房价比同区段的产品便宜，因此决定购入。

▲高煜霖指出，命理老师买房和一般人一样先看价钱、区段，之后才会开始考虑风水。（图／记者陈建宇摄）

高煜霖指出，其实命理老师和一般人买房没有两样，一开始都是先看买不买得起、地段是不是自己想要的、产品喜不喜欢等，有了这些基本架构之后，挑选符合自己条件的几个物件，这时风水专业才派上用场。

高煜霖指出，他看房子有3不：没有阳光照射的房子不选，进门就是厨房、卫浴、餐厅的房子不选，卫浴对着床的房子不选。他表示阳光、空气、水是人生存下去最重要的3要素，没有阳光的房子不论从科学角度或是风水角度看都不好。此外，进门就是厨房、卫浴或餐厅的格局现在很常见，但这样的格局规划在风水上是不利的，因此如果房子的设计是如此他就会跳过，另外浴室门对着床也会造成健康上的疑虑，这样的格局也会被他剔除。

高煜霖总结他几次买房经验，他认为最重要的还是认清自己的负担能力，而且不能只想当下，还要考虑到未来几年自己的收入是否能稳定负担房贷，不要被一时的高收入冲昏了头，以免买下不符合自己能力的房子，到最后以惨赔断头收场。