断头赔售「房地合一税」竟跑不掉！　国税局揪她杀价购屋酿祸

▲看屋照，示意图非指当事人。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈莹欣／台北报导

缴不起房贷，断头赔售竟然也要缴房地合一税！高雄国税局今（24日）揭露特殊案例，一名女子主张还不起超过千万元的房贷，以低于入手价30万元的方式转手，但被国税局查出她在购屋时以做室内装潢费用杀价180万元，申报转手时却没把杀价款纳入，遭要求补税，这名女子最后只好向纳税者权利保护官求救，酌减应纳税额。

高雄国税局指出，甲女于109年以1030万元向建商买入A房地，嗣减作室内装潢，协议减价180万元。

不过，她在购入后因每月房贷本息还款压力过大，甲女于是在112年将A房地以1050万元出售，其办理房屋土地交易所得税（下称房地合一税）申报时填报出售A房地所得0元【售价1,050万元-取得成本1030万元-可减除移转费用30万元（未提示费用凭证，以售价3%计算，上限30万元）】。

不过后来国税局通知，A房地实际取得成本为850万（1,030万-180万），甲女申报为1030万元，属虚列成本180万元（1030万元-850万元）须补税加罚，甲女因无力缴纳税款向纳保官寻求协助。

甲女向纳保官表示，A房地原始建商售价确为1030万元，事后因减作装潢事宜，建商才折价180万元，因委托他人代为申报房地合一税，才误以建商折价前购入价格1030万元列报取得成本。

纳保官深入了解案情后，发现甲女于建商交屋后至出售期间，确实有自行装修陆续支付装潢设计费、整修费、仲介费等支出，合计金额约100多万元，甲女因系首次购屋不懂税法规定，未保存施作厂商开的交易凭证。经纳保官协助甲女向施作厂商联系补发事宜，拿到100多万元整修花费的发票及凭证。纳保官乃请原查单位就上开整修凭证重新核定，经原查单位采认后，甲女除补缴金额大幅降低外，重新核定后漏报的课税所得因符合税务违章案件减免处罚标准规定，亦免再处罚。