市场缓步回温 房地合一税创高 信义房屋吁售屋前注意

房市缓步回温，信义房屋提醒售屋族留意赋税。（图/ 信义房屋提供）

由于5月工作天数较多，加上今年农历年后的买气缓步回升，因此5月统计个人的房地合一税收回升到33.3亿元，较4月的22.9亿元明显增加，一方面因为工作天数较多，带动税收增加，一方面也反映市场缓步回温，不过与去年5月同期相比，仍减少约6%的幅度。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若把4、5月平均每个月房地合一税收约27亿元，其实就和3月相当，短期比较明显波动因是来自于工作天数的差距，由于整体市场3~5月买气变化其实幅度不大，房地合一税应该不至于出现大幅的波动，可以观察下个月房地合一税收是否平稳一些。

统计显示，个人5月房地合一税收王还是台中市，5月税收6亿元，但年减15%，其次是新北市的5.5亿元，大致和去年同期持平，变化较大的是台北市5月税收4.8亿元，年增幅度达55%，减幅较大的是桃园市，5月房地合一税收2.8亿元，年减34%，台南市税收2.7亿元，年减25%，高雄市房地合一税收4.2亿元年减13%，普遍都呈现年减表现。

曾敬德指出，房地合一税收是否增加，主要与2016年取得的不动产，出售时是否有明显房价上涨有关，另外，若是交易的件数越多，相对也会带动税收增加，若要解读短期的交易量已经下滑，但2016年后取的不动产，出售时房价都有明显上扬，尤其房地合一税2.0上路后，适用短期较高税的时间拉长，也会刺激房地合一税收增加，建议民众出售不动产时，若符合房地合一税的课税条件，应该先规画如何降低税赋负担。

资料来源：财政部、信义房屋不动产企研室汇整 单位：亿元