房市缓步回温 代销全联会吁：房地合一税应调至10％以下
▲王志祥呼吁政府，应让房地产回归市场机制，尤其目前房地合一实价课税之税率过高，应调整至10%以下。（图／记者季相儒摄）
为了抑制房市投机炒作，政府于2014年下半年起推出许多重大房市调控措施，房地合一税上路后更是将交易量打趴，2016年全台房屋交易量创下有史以来最低的交易纪录。不过在历经近3年的修正后，房市已呈现缓步回温趋势，代销公会也在此时强力呼吁政府，应让房地产回归市场机制，尤其目前房地合一实价课税之税率过高，应调整至10%以下。
中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会理事长王志祥表示，台湾房地产2014年下半年起，政府以抑制房价作为达到居住正义的主要手段，短期内推出许多重大房市调控措施，包括「选择性信用管制」、「囤房税」、「豪宅税」及「房地合一实价课税」等政策，导致国内房市在银行融资管制、税率调升、民众预期大幅跌价等因素冲击下，呈现价跌量缩格局。
2016年房地合一上路后，对于持有期间未满一年及未满两年的处分行为分别课45%及35%重税，更将交易量打趴至底，实施当年全台房屋交易量创下有史以来最低的交易纪录，以双北市为例，2016年推案量萎缩至三分之一，仅2000亿左右，销售率更是低迷，即便业者配合降价，整体平均成交率仍大幅滑落至2～3成。
▲中华民国不动产代销公会全联会理事长王志祥。（图／记者陈佩仪摄）
王志祥说，2017年在业者与政府积极理性对话下，各项税制改革逐渐修正趋于合理，房地产也在历经近3年的修正后，呈现缓步回温趋势，2017年买卖移转栋数从2016年24.5万栋，上升至2017年26.6万栋；全台新推案量也较前年成长15%至约7500亿，平均销售率回升到30%以上，台北市甚至回升到35%以上。整体房市从价跌量缩，逐渐走出阴霾，转为价量维稳。
他指出，建筑与代销业皆认为，未来政策调控与市场微利将成常态，但是仍强烈建议政府应让房地产回归市场机制，以宏观的政策思维取代短期的税制干预。如各地方政府府调整不动产税基及税率，每次调整应在5%以内，避免短期调幅过大，且应与产官学界做充分沟通，尤其目前房地合一实价课税之税率过高，应调整至10%以下。
对此，景文科技大学财务金融系副教授章定煊则表示，房地合一税就长期来说没什么问题，现在大家要讨论的是针对政策性打房的部分，也就是持有未满两年的税率要不要降。他认为，这就要看这个政策的目的达到了没有，成交量、房价到底有没有降？
他指出，以日前公布最新《好时价房价指数》显示，全台房价指数又快逼近最高点，再以成交量来看，2017比2016明显回升很多，目前每个月交易量也维持1万5千左右，无论是从房价或是成交量来看，房地合一税压制效果已经很有限，这时把惩罚性的税率拿掉，似乎还过早。