全台多数都会区 房价创新高

去年房市一度过热大幅狂飙，各机构房价指数都显示房价涨幅惊人，信义房价指数第四季全国都会区的房价年涨6.5％，以购买一间总价千万、相同条件的房屋来说，现在成本比一年前增加65万元，相当于一辆国产小型房车；好时价房价指数则显示，一年来全台各县市房价全面上涨，台中、台南、新竹年涨幅都达6％以上。

根据最近公布的信义房价指数显示，去年第四季六大都会区除了台北市季微跌0.04％外，其余都会区均呈现明显上涨，以年涨幅来看，新竹年涨13.46％为各都会最高、桃园8.3％居次，其余双北、台中、高雄都会区年涨幅都在6％以上，除了台北市以外，各都会区房价均为历史新高。

长期来看房价趋势，自2017年第二季起全国房价指数年增率首度转正之后，2018年间各季年增率约在1.1～2.1％间，2019年各季约在2.6～3.3％间，2020年第二季起房价年增率即超过6％，房价涨势相当于2014年间热络时的涨势。

另一份以全台各地房价变动的好时价房价指数则显示，去年全台平均房价一年来上涨3.84％，全台各县市房价全面上涨，其中全台房价所得比最低的嘉义县市，以年涨幅10.58％居冠，台南市有台积电扩厂、相关供应链进驻等题材，房价涨幅8.03％居全台第二，年增率高达8.03％。

好时价表示，近年来中南部房价快速上涨，整体呈现「北冷南热」，六都中仅剩台北市距离历史高点仍有约6.5％的差距，新北市则有约2.6％的差距，其余四都皆持续下造历史新高。

台湾的防疫成效稳定了民众信心，再加上中美贸易战促使台商、资金回流，嘉惠台湾的经济发展及房市动向，使去年全台房市的交易量与价格指数全面上涨，但要注意的是，房价走势若变成「失速列车」，将会影响居住权利。