全台多数都会区 房价创新高
去年房市一度过热大幅狂飙,各机构房价指数都显示房价涨幅惊人,信义房价指数第四季全国都会区的房价年涨6.5%,以购买一间总价千万、相同条件的房屋来说,现在成本比一年前增加65万元,相当于一辆国产小型房车;好时价房价指数则显示,一年来全台各县市房价全面上涨,台中、台南、新竹年涨幅都达6%以上。
根据最近公布的信义房价指数显示,去年第四季六大都会区除了台北市季微跌0.04%外,其余都会区均呈现明显上涨,以年涨幅来看,新竹年涨13.46%为各都会最高、桃园8.3%居次,其余双北、台中、高雄都会区年涨幅都在6%以上,除了台北市以外,各都会区房价均为历史新高。
长期来看房价趋势,自2017年第二季起全国房价指数年增率首度转正之后,2018年间各季年增率约在1.1~2.1%间,2019年各季约在2.6~3.3%间,2020年第二季起房价年增率即超过6%,房价涨势相当于2014年间热络时的涨势。
另一份以全台各地房价变动的好时价房价指数则显示,去年全台平均房价一年来上涨3.84%,全台各县市房价全面上涨,其中全台房价所得比最低的嘉义县市,以年涨幅10.58%居冠,台南市有台积电扩厂、相关供应链进驻等题材,房价涨幅8.03%居全台第二,年增率高达8.03%。
好时价表示,近年来中南部房价快速上涨,整体呈现「北冷南热」,六都中仅剩台北市距离历史高点仍有约6.5%的差距,新北市则有约2.6%的差距,其余四都皆持续下造历史新高。
台湾的防疫成效稳定了民众信心,再加上中美贸易战促使台商、资金回流,嘉惠台湾的经济发展及房市动向,使去年全台房市的交易量与价格指数全面上涨,但要注意的是,房价走势若变成「失速列车」,将会影响居住权利。