房价看回不回 信义房价指数 三都攀新高

2023年第二季信义房价指数

即使房市买气急冻、交易量紧缩，房价却看回不回、稳中攀高。根据最新公布的信义房价指数显示，第二季全台房价指数为147.11，季增2.3％、年增5.1％，这是过去14个季度以来的第13季上涨，新北、台南、高雄等三都房价都处于历史新高水位。

根据信义房价指数显示，从2019年第三季全台房价连续上涨以来，虽然在去年第四季出现下跌，不过今年第一季随即弹升，第二季甚至超过去年第三季的高点。

以年增率来看，2019年的年增率约3％、2020年约6％、2021年扩大至10％以上，去年前三季高达14％以上，不过近二个季度年增率已降至5％左右，显示近年高涨的房价，涨幅已明显趋缓。

各都会区房价指数与上季相较，仅桃园小跌0.1％，其余全数上涨，其中以新竹季涨5.8％、台南季增5.1％涨幅较高；与去年同期相较，七大都会区普遍高出2.1％～9.3％，以新竹、台南分别年增9.3％、6.8％较高。

整体观察，房价并没有松动迹象，尤其受惠台北市高房价外溢、自住需求高的新北市第二季房价每坪45.1万元；过去房价基期相对较低的南台湾二都，台南每坪21.3万元、高雄每坪24.2万元，均改写历史新高，显示房价支撑仍然强劲。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近年政府陆续以房地合一税2.0、平均地权条例修正、扩大选择性信用管制等手段调控房市，自去年下半年起预售市场买气骤降，建商挑战区域高价的现象减少许多，在投资买盘陆续退出市场后，整体房市交易量下滑，也压抑了房价涨势，不过由于近期股市高档等因素，卖方对房价期待值高，但追价买盘却大不如以往，也因此形成「交易量缩、价格高档盘旋不坠」的现象。