四大房价指数 同写历史新高

各大房价指数最新房价涨幅　新青安助攻、通膨预期发酵，持续推升房价。图／本报资料照片

新青安房贷政策带动购屋信心，加上对通膨的预期心理发酵，持续推升房价，包括政大永庆、信义、清华安富、内政部住宅价格等四大房价指数的最新数据，均写下历史新高，代表新建案市场的国泰房地产指数去年第四季也站上历史次高位置，颠覆各界原本房市软着陆的预期。

市场人士表示，随着房价愈打愈高，加上购屋信心普遍转趋乐观，未来房价恐欲小不易。

以公布至今年第一季的永庆即时指数来说，第一季全台年涨幅达7.5％，其中新竹地区更达12.9％；从长期趋势来看，以2020年作为台湾最近一波房地产价格起涨点，近四年全台房价涨幅达46.1％，除台北和新北涨幅较低，分别为27.7％和32.2％之外，桃园、新竹县市、台中、台南、高雄的房价指数近四年多来，都有50％以上的涨幅，其中涨幅最为剧烈的是新竹县市，指数涨幅高达82.6％。

公布至今年2月的信义大台北房价月指数也显示，大台北房价在2022年下半年至去年上半年间，有较明显回档盘整，不过去年下半年涨势再现，连续八个月上涨，今年2月台北市、新北市的年涨幅均超过9％。

由安富财经和清大安富金融工程研究中心联合编撰的清华安富指数，公布至今年1月的数据显示，1月全台年涨幅8.5％，其中桃竹苗、台中、云林年涨幅均逾1成；对比于2013年，近11年来全台房价涨幅达92.8％，除了北北桃及宜兰外，其余县市涨幅全数翻倍。

最常为各界采用的信义、国泰房价指数来看，代表中古屋市场信义房价指数去年第四季年涨幅约8％，为历史新高；代表新案市场的国泰房地指数第四季年涨3.1％，为仅次于去年第二季的历史次高。

中央及政府编制的房价指数多公布至去年第三季或第四季，其中内政部住宅价格指数第三季年涨5.4％，为历史新高，台北、新北、新竹市、台中、台南等地方政府均有编订该县市房价指数，普遍也都在历史新高位置。