房价指数创历史新高 全台现抢买潮！房市专家：下半年持续升高
图文／镜周刊
后疫情时代，各国政府为挽救经济颓势大印钞票，随着美元等主要货币贬值，国际资金纷纷涌入台湾，积极寻找投资标的，不仅台股来到历史高点，也造就国内房市价量齐扬的荣景。根据统计，今年第2季全台房价指数创下历史新高，本刊实际走访桃园、新竹、台南等房价刷新纪录的地区，直击房市抢买的交易热况。连被视为房市空头代表的景文科技大学财务金融系副教授章定煊也松口：「今年下半年房价恐持续升高。」
当天，屋主原本开价1,800万元，眼见现场满溢的买气，立马改口为「没2千万元不用谈」，以删除法先淘汰部分买主，仅剩约10组人马抢房，最后以2,190万元、每坪41万元成交，该数字不只改写社区新纪录，更比过去28万元的行情均价多出4成以上，让当地不少资深房仲跌破眼镜，纷纷异口同声：「这样子的热度，还真是前所未闻。」
事实上，当天的买气并非特例。根据信义房屋最新统计，今年第二季，全台房价指数创下历史新高，其中，新竹、桃园、高雄都刷新纪录，台南均价则来到历年高点，台中的房价指数站上历史次高，台北市、新北市也重返2015年的相对高点；国泰房价指数则显示，第二季全台新成屋的成交价大涨，销售率、成交户数也跟着增加，市场已逐渐逼近2014年的历史高点。
「简单说，就是置产客热情捧场，自住客含泪买单。」对于目前的房市荣景，景文科技大学财务金融系副教授章定煊以简单二句话来形容；章定煊至今未买房，有「无壳蜗牛教授」之称，过去不时发表看衰房市的悲观言论，被外界视为空头代表之一，他竟松口：「今年下半年房价恐怕会持续升高。」
住商不动产企研室经理徐佳馨进一步指出，在全球疫情蔓延下，各国政府为挽救经济颓势纷纷撒币，导致市场资金浮滥，间接催生出这一波的房市涨价潮，「因为资金回流台湾，造成台湾的资金太多，加上利率低，银行放款的态度又宽松，所以整体房市的买气才这么火热。我认为这一波涨势至少会持续2到3年。」
「最近3个月，竹北的预售案根本等不到开卖就完销了，很多都是透过关系预订，一般民众根本买不到。」住商不动产竹北台大店店东陈李鸿向本刊表示，目前新竹房市以竹北一带涨幅最高，当地预售屋在短短一周内，开价从31万元一路调涨至38万元，照样完销，「很多是台积电、联发科这些竹科的工程师在买，那些买不到预售屋的人，就去抢新成屋、中古屋，造成房价全面上涨。」
陈李鸿也提到，由于市场买气太强，屋主坐地起价的案例时有耳闻，「像我们最近有个案子，只要买方一出到屋主原先想要的价格，屋主马上反悔，总价直接再涨30万元，短短一周内连续涨4次，没想到的是，买方竟然也愿意追价，最后还是顺利成交。」
事实上，类似情况在竹北并非个案。住商不动产新竹东园国小店店东杨怀远透露：「上个月，一家满有名的建商在附近推案，年初时潜销期每坪约28万元已卖一百多户，很多人因为没有门路，抱怨买不到好楼层、好方位。建商一看市场反应好，干脆宣布取消那一百多组潜销期的订单，后来重新再卖，价格全部往上调涨，每坪30万元起跳，还是卖很好。」
杨怀远分析：「原本新竹像是关埔重划区、八大学区、竹北县政三期或高铁特区这些比较好的地段，一坪能开价到30万元算不错了。大概3个月前开始，建商发现市场的接受度变高，就开始涨价，现在已经站稳一坪30万元了。」
陈李鸿语出惊人说，由于各家建商积极插旗，竹北地价已翻倍飙涨，在营造、土地成本大幅增加下，未来新推建案甚至不排除出现每坪50万元的天价，「最近几个月，竹北的喜来登、大远百附近，比较大面积的土地，都已经被抢光了，原本一坪不到1百万元的，现在都2百万元上下，成交价已经翻了一倍。」
房价同样来到历史新高的还有桃园市，其中又以青埔重划区最具代表性。「现在青埔的房价不是补涨，而是起涨点。」住商不动产青埔源将店副店长陈志明表示，投资性买盘涌进青埔，造成当地房价出现1到2成的涨幅，「还记得3个月前，青埔的街道上到处都可以看得到广告车在跑，但是现在几乎都没了，那是因为看屋的人太多，根本不需要广告车宣传。」
陈志明指出，青埔重划区横跨机场捷运A17、A18、A19站，其中，又以A18站周边最核心，近3个月房价已上涨约1成，来到每坪36万至42万元间，离捷运站较远的外围区域，每坪房价则落在28万到32万元之间。
接着，陈志明拿起笔，在地图上圈起土地位置，「最近青埔的预售案实在抢手，所以这3个月来，建商到处在买土地，像我画的这些区域都是，加起来快一万坪。半年前，这里的土地每坪连65万元都还卖不掉；到了上个月，甚至有成交到每坪1百万元的，其他土地平均都有8、90万元。」
至于市场看好青埔的理由，买方的说法或许更具说服力。星期四午后，一个相对冷门的时段，在距离机场捷运A18高铁站约6百公尺的一处预售案代销中心里，依旧有4、5组买方正向销售人员洽询，其中一名游小姐刚在青埔买了二户预售屋。
她向本刊表示，投资不动产已十多年，其实5、6年前就看好青埔，一度想投资却被友人挡下来，「那时候他们都说，青埔房价是被炒作起来的，青埔的未来是空口说白话，不可能实现。不过，最近我来看了以后，发现IKEA进来了，人潮也慢慢进来了。」在游小姐受访的短短十多分钟内，代销中心内不时鼓噪，原来是恭贺3组买方成交。
事实上，近来青埔确有不少重大建设陆续到位，比方说7月15日开幕的新光影城，7月23日开幕的IKEA旗舰店、7月29日开幕的和逸饭店，以及8月7日甫开幕的XPark八景岛水族馆，再加上预计2021年开幕的冠德环球购物中心、2022年开幕的大江购物中心二期、尚未开始兴建的国泰商办大楼等，陈志明直言：「这些建设，都让现在买方的信心，来到前所未有的强大。」
至于文化古都台南市在南科进驻下，也逐渐转型，房市欣欣向荣。一名金融圈大老透露，代销龙头海悦国际7月才刚刚组团，带一群台北的老板们南下看房，「就是看好南科的前景，以及落后补涨的效应，听说不少老板看了都很心动，讨论要不要南下置产。」
南科的荣景，距离园区约3分钟、位于光复路和中正路交叉口的全联门口，卖着葱抓饼的黄老板最有感，「这里以前是暗黑黑的蔗田区，台积电来了，房价变贵了，人变多。」而他口中的新街景，正是外界俗称「台积一条街」。根据了解，2012年，麦当劳选定光复路开业，开幕当天涌入4千名顾客，当日业绩冲上全国第一，带动肯德基、星巴克、路易莎、World Gym陆续进驻。
当地人士透露，每当用餐时间，台积电各厂区大门外头挤满外送的大军，站哨警卫还得提醒外送员别用手机。
根据财政部日前公布全国十大「富人里」资讯，台南善化区莲潭里以年综合所得169万元，跻身排名第6，该区就位于南科附近的LM特区内；随着台积电18厂五奈米、三奈米扩厂动作频频，科技新贵举家迁移，带动LM特区房价因此水涨船高。住商不动产台南善化南科加盟店协理杨欣崇指出，2012年，台积电12吋超大型晶圆厂确定落脚南科之后，「这8年间，善化土地已经上涨快1倍，房价更是成长7到8成。」
不过，善化区最抢手的LM特区采低密度开发，四月刚启动区段征收的南科F区、G区同样横跨善化及新市区，很可能成为台南房市的下一个热点，「目前台南市区往返南科的车程，上下班尖峰时间约半小时，预计2021年底完工的北外环道路，将大幅缩短交通时间，车程只要5分钟，未来永康区的东桥重划区，以及安南区的九分子重划区，可能成为南科人的新聚落。」
购置「东桥特区」的邱小姐，在2017年以每坪17万元购置一户预售屋，银行最新鉴估价格落在每坪23万元，她笑说该区涨势还没结束，因为邻近的东桥十街新建案开价28万元，看在杨欣崇眼中，永康握有交通之便，生活娱乐机能充沛，且该区距离明星学区很近，可补足南科现况不足。
再往南的高雄，第二季房价指数同样创下历史新高。对此，住商不动产凤山文山店店东郑启峰不讳言：「现在高雄不是出现报复性购买，而是暴动性抢购，而且情况还满明显的。这里的交易热区，主要集中在北高雄的美术馆、农十六特区一带，这一波大概涨了5％，像美术馆特区条件好一点的房子，现在一坪都要三十多万元了。」
「最近买方的出价，基本上和屋主的开价差不多了，都在10％以内，否则根本就买不到。以前买方都是一组一组谈，但是现在后面随时都有好几组在排队，如果买方的出价不好，人家愿意加价，那房子一下就被买走了。」
郑启峰也透露，高雄有不少买盘都属于台商回流，「像我今天才交屋一间3千多万元的店面，就是台商回来买的，他在中国大陆做生意，因为疫情的关系，不想再把财产都放在对岸，才决定回台买房地产。」
「在2个月前，我们这里也接到香港客人，他是把中国大陆的资产拿来台湾买房地产，因为钱卡在中国，还要求交屋期延后1、2个月，那个客人说，香港未来早晚会完完全全成为大陆的一部分，所以想提早重新分配资产。」他补充。
除了新竹、桃园、台南及高雄，台中买气同样强强滚。台中市建筑经营协会理事长邱名仕分析，台中旧市区受惠捷运通车效应，沿线房价每年以1到2成速度飙涨，水湳、十四期等建案都上看四字头。不仅房价走扬，就连交易量也比去年热络；据台中地政局统计，交易量比去年成长0.4％，其中又以捷运沿线经过的北屯区、西屯区、南屯区、大里区及北区最热。
对此，立智国际总经理王耀斗表示，过去3年，建商都还忙着消化台中的成屋，如今星移物换，纷纷抢进台中推案，「首购市场可望上看三字头，火车站前新建案底价已经上看35万元。至于豪宅林立的七期重划区也持续走扬，新案接连传出销售佳绩，下半年随着由巨、丰邑、双橡园等建商进场，预料会再带起一波豪宅热。」
相较于其他四都及新竹市，大台北地区的房价基期已高，上涨力道相对较弱，即便如此，连一向被视为蛋白区的文山区也悄悄动了起来。本刊实地走访，发现原订9月才正式进场的「远雄晴川」，在周末晚间8点左右，接待中心还有人进出，一问，全是前来洽询的买方，接待人员透露，该案共有168户，目前已有将近3百组客人预约参观，买气的热络程度由此可见。
被问起大台北地区的房市现况，专研北台湾新建案的《住展杂志》研发长何世昌直言，短时间内，房价就像变了心的女友─回不去了，「今年受疫情影响，各国边境封锁，资金卡在台湾出不去，所以，寿险业上半年都留在台湾找标的，没出国猎楼，再加上国外置产潮也死了，所以投资客都留在国内找标的，才带动这波买气。我想资金行情还会再走一阵子。」
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