全台房市「北冷南热」 大高雄房价屡创新高
受到政府打房政策影响，北台湾房市交易量减缓，不过反观南台湾高雄，近期房市却是夯到不行，交易量强强滚，全台房市呈现「北冷南热」的现象。根据「好房网」查行情资料显示，高雄市美术馆区以及农十六区，房价在短短半年内上涨2到3成，面对公园第一线的新成屋，每坪已经飙破30万元，二线中古屋每坪至少20万元起跳，成为高雄房市的当红炸子鸡。
▲美术馆区附近环境优美、生活机能佳，建商抢推大坪数豪宅吸引换屋客青睐。（图／永庆不动产提供）
永庆不动产高雄新崛江店店长洪武贤分析指出，北高雄区块的美术馆及农十六区因为绿地多，居住环境品质优，并且邻近汉神巨蛋、瑞丰夜市商圈，还有捷运R13、R14站，生活机能无可挑剔。区域主力产品为大坪数豪宅建案，以80到100坪的产品最受到换屋客青睐；而不仅住宅房价涨幅可观，店面的价格也上涨了5成之多，每坪行情约50到80万元，在物以稀为贵的情况下，依然供不应求。
▲高雄铁路地下化工程未来将改变高雄城市风貌，并串联南北高区块带动商业发展。（图／永庆不动产提供）
而南高雄地区在政府重大建设利多加持下，房价涨幅可期，最受瞩目的「亚洲新湾区」计划，涵盖了高雄世界贸易展览会议中心、海洋文化及流行音乐中心、港埠旅运中心、高雄市立图书馆总馆，及加速高雄港区土地 的开发与利用的「台铁高雄港站都市更新」计划等，预计五年后高雄重心区域将南移。拥有重大建设开发案加持，未来发展潜力无限，目前区域新成屋每坪3字头起跳，豪宅建案「国砚」近期出现每坪45万以上的成交价，气势锐不可挡。
▲「亚洲新湾区」计划将在南高雄打造多项重大公共建设，房价涨势可期。（图／永庆不动产提供）
洪武贤店长表示，因为县市合并影响，包括仁武、冈山、楠梓重划区，土地价格几乎涨了一倍，也带动房市价格攀升。此外，在左营区25期重划区近期推案量也增加，国泰建设「YOO」案，每坪已有30万以上的成交行情，案子公开后创下一个月完销纪录，将左营区的房价推向新高峰。
根据永庆不动产资料显示，因实价登录政策加上市场信心面不足，6、7月交易量微幅下滑，不过像是精华区店面却还是炙手可热，像是新崛江商圈店面，土地行情来到了每坪300到350万元，释出物件少之又少。洪武贤店长建议，想要购屋的民众，不妨先上「好房网」查询区域实际交易行情，了解每个区块的平均成交价格，再依照需求和喜好来选择房型，也可节省不少比价时间，寻觅到最合适的好房。
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