2023南二都房市温差大 高雄五年最冷 台南历史次高

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮2日表示，高雄2023年上半年受台积电设厂一波三折议题降温，加上央行五度升息及平均地权条例修法干扰，市场买气趋于保守。

不过随着央行2023年6月开始利率冻涨，台积电8月确认导入2奈米新厂，稳定市场信心，紧接着新青安优贷上路，开始催热不少买气，虽整体表现不比2020～2021年台积电议题爆发年亮眼，不过2023年下半年市场已逐渐解冻。

台南2023年受惠议题热区大批预售案交屋潮，助攻移转量惊人演出，尤其台南永康区11月光是单一建案交屋，便冲出该区史上巨量，归仁高铁特区全年刷出近1,500栋大量，新市12月单月移转数冲破300栋，相当于以往一季度的规模，也展现出南科效应带来的强劲威力。

李家妮认为，依据中央大学台湾经济发展研究中心的消费者信心指数（CCI），「购买房地产时机」指标已连续40个月保持乐观，迈入2024年，虽有囤房税2.0政策干扰，不过对多屋族影响较大，且相较中北部，「南二都」拥有多元交通建设、产业链与重划区开发利多支撑，带动议题区域买气有撑，推估2024年上半年整体表现稳步向前，呈「量增价稳」。