房市热五都「价量俱涨」 北北桃与历史高价最少只差2%
▲好时价分析，六都会区除了高雄之外，其余都是「价量俱涨」。（图／记者张菱育摄）
全台房市升温，据「好时价House+」统计，六都会区除了高雄之外，其余都是「价量俱涨」，且一半都会区达到房价高点，至于北北桃与房价高点离不到2%~8%差距，至于涨幅又以台中、台南最多将近5%。专家也建议，两都需多加留意是否过热。
房市交易量多寡牵动价格涨跌，也就是「量先价行」，好时价将价量变动化成四象限图，从第一象限到第四象限循环，依序是「价量俱涨」、「量缩价涨」、「价量俱跌」、「价量俱跌」、「量增价跌」四阶段。
「好时价House+」分析，前一波房市高点在2015年，观察2014年中旬交易量开始收敛，随后1年房价跟着下修，直到2017年交易量再度放大，半年后房价反转向上直到现在，反映了房地产「量先价行」的特性。
「好时价House+」总监丁肇毅说明，台湾房市近两年徘徊于「价量俱涨」、「量缩价涨」之间，目前落在第一象限「价量俱涨」，而六都除了北北桃房价尚未达到各自历史高点外，其余三都皆刷新纪录，且除了高雄「价涨量缩」，其余5都清一色「价量俱涨」。
▲「好时价House+」统计，六都中北北桃房价仍未达到历史高点。（图／好时价提供）
六都也一改过去几年房价「北冷、中南热」盘整趋势，改为「北温、中南热」回温态势，尤其北市近3年几乎位在第一象限「价量俱涨」，尽管离房市高点仍有逾8%差距，且价格波动幅度在六都中相对微小，但近年来确实感受到价格的蠢蠢欲动。
除了双北，桃园、台中、台南、高雄在四象限图上则有更强劲的表现，尤其台中、台南的年涨幅都有5%的水准，格外引人注目，只是需要多加留意该2市是否已过热。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，2017~2018年房市仍在盘整，价格涨跌得看区域表现，而自上次九合一选举，北部因价格太高，投资买盘缩手，再加上南部有政治议题吸走买盘，因而房市呈现「北冷南热」局面，而今年因新冠肺炎疫苗尚未研发成功，且中美经贸战延续，多数资产族仍认为国内不动产为最佳避险标地，推升买气，但北部因总价高不容易出现大幅增量。