双北社区型百货周边房价 淡水大都会广场五年涨34％最高

住商机构统计双北市独立营运、且周遭无紧邻其他品牌的百货公司周遭2.5公里房价。其中，淡水「大都会广场」今年前九月平均成交单价约落在每坪29.4万元，为大台北各社区型百货周边房价最低，且相较于五年前每坪21.9万元，涨幅达34.2％，居双北之冠。

此外一些新北蛋黄区、台北蛋白区的社区型百货周边，五年来房价也都有2成以上涨幅，包括永和比漾广场、新庄宏汇广场与文山区瀚星百货等。相较下，愈接近台北市中心的社区型百货，周边涨幅则愈不明显，如士林区大叶高岛屋、中山区欣欣百货涨幅约在12％左右，大安区明曜百货则约在9％。

大家房屋企研室主任赖志昶表示，百货公司为区域带来商业机能、形成新商圈或带动原本就已发展成熟商圈人潮更为集中，尤其是区域型百货，增进地区生活便利性更是明显，周遭房价颇具支撑力道，尤其又以房价水准较低的商圈更为明显，带动房价涨效应更强。

台北市各社区型百货周边房价水准高，如欣欣百货、大叶高岛屋目前周边房价均逼近9字头，明曜百货周边更达每坪108.7万元，即使多为营运30～50年的老牌社区型百货公司，不过地段加值效应依然历久弥新。