影／盲买都会赚！高雄首购型重划区 7年房价涨4成
以高雄房市的发展经验来看，重划区绝对是涨价的保证，成功的案例不胜枚举，例如仁武区的澄德重划区从2013年起推出大楼新案，房价迄今上涨近40%，尤其该重划区邻近市区，吸引许多首购族买房，新建案开价已瞄准2字头。
▲仁武的澄德重划区房市看俏，房价比起2013年有近4成涨幅。（图／记者陈建宇摄）
高雄房市发展最成功的部分就是重划区，不论公办或自办重划，只要是重划区房价都会涨，例如美术馆、农16等区段都属于重划区，若10年前购入现在房价至少都涨了50%，其余如外围的高雄大学、华凤等重划区，房价都有一定涨幅，甚至可以说，就算是「盲买」重划区也都会赚。
▲澄德重划区大楼屋龄不到10年，相当受首购族欢迎。（图／记者陈建宇摄）
位于仁武的澄德重划区同样也是涨很大，该重划区紧邻三民及左营，区段位置比起许多外围的重划区更理想，信义房屋明诚鼎山店店长孙再生表示，澄德重划区面积24.42公顷，其中有15.4公顷的建地，而且区域属于特定商业区，使用的强度较高，因此吸引建商到此买地盖大楼，包括全诚、城扬等知名建商都有推案。
该重划区之所以受欢迎，就是因为邻近市区，尤其近中山高鼎金系统交流道，也靠近国道10号仁武交流道，前往市区或外地都很方便，能快速满足所需的生活机能，因此有不少市区的首购族锁定此区购屋。
▲该重划区房价仍在1字头，但新建案开价已站上2字头。（图／记者陈建宇摄）
澄德重划区过去推案以透天别墅为主力，但地价逐渐高涨，建商盖透天利润不高，因此自2013年开始该重划区推案逐渐转型为大楼，孙再生表示，目前澄德重划区有7栋大楼社区，房价也逐渐垫高。
以新成屋为例，澄德重划区刚开始推大楼案时，新案开价每坪13~15万元，但现在新建案如「可丽都」开价已达每坪18~20万元，等于有35~40%的涨幅。孙再生指出，部分高楼层具景观的户别，房价更有机会站上2字头。
中古社区房价上涨也不遑多让，由于大楼产品屋龄都不到10年，因此价格表现也不错，孙再生指出，目前区域中古屋房价每坪也有15~18万元，相较于2013年新案价格同样上涨不少。