高雄热门重划区10年涨7成 放心!房价还在1字头

华凤特区开发迄今房价涨惊人,新案大涨逾7成。(图/记者建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导

高雄的重划区几乎就是房价的保证,不论公办或自办重划区都有明显涨幅,例如华凤特区就是如此,重划完成约10年时间,房价从最初每坪11万元,到现在新案成交价逼近每坪20万元,涨幅超过7成。

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高雄有许多公办重划区,道路笔直、基地方正,是很多建商锁定推案的目标,但多数位于市区外围,相对生活机能较不成熟,需要时间发展。自办重划区相对公办较少,道路、公共设施规划也不像公办重划区那么齐全,但因为邻近市区生活机能反而更好。

文龙东路通车后加速华凤特区的开发,吸引首购族进住。(图/记者陈建宇摄)

被称为「华凤特区」的华凤自办重划区就是如此,住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示,该重划区邻近凤山最热闹的文山特区,加上文龙东路打通之后,从华凤特区到文山特区只需要5分钟车程,可享有文山特区的餐饮、采买等便利设施,颇有「离尘不离城」的味道

▲华凤特区内也有相当多民生需求的业种设立据点。(图/记者陈建宇摄)

也因为华凤特区一开始就享有相对便利的生活机能,因此该区段的推案销售速度都很快,人口进驻也多,郑启峰表示,包括华友联、龙腾欧美泰嘉德旺等建商都在华凤特区推出大楼、透天建案,而且从住家阳台观察,往往都有晾衣服证明该重划区的入住率极高。人口进驻也带来产业,许多包括超商、早午餐店、药妆、诊所、美容美发等行业纷纷进驻华凤特区,更提高区域便利性

而华凤特区的房价表现也很出色,信义房屋凤山文山店一级专员简郁菁表示,因为华凤特区发展时间不长,因此区域内不论大楼或透天建案的屋龄都在10年内,较新的屋龄也吸引不少年轻族群进住。以中古大楼为例,简郁菁指出目前房价多在每坪15~18万元,价格非常稳定,而透天产品则要看种类社区车库别墅总价约在1700~1800万元,若临路可当店面的产品总价则在2500~2600万元。

▲该区中古屋比起新成屋时房价也上涨约45%。(图/记者陈建宇摄)

而该区段现阶段新建案较少,房价约已在每坪19万元水准,郑启峰指出若以该区2011年开始推出大楼案时每坪11~12万元就能成交,对照现在新建案房涨幅高达72%,而当时的新大楼现在房价也有每坪15~16万元水准,最高也有45%的涨幅。

▲华凤特区区段行情。(图/记者陈建宇摄)

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