高雄重划区店面正抢手 专家曝「跟着早餐店、超商走」失败率低
▲高雄的重划区几乎没有发展失败的案例，因此重划区店面就成为稳健的投资标的。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
高雄市区的店面总价较高，提升购入成本导致报酬率下降，有2%的表现就已经算不错，不过若要提高报酬率，重划区的店面因为总价低，反而比市区店面报酬率更高，房仲业者就指出，以高雄重划区几乎不会失败的经验看，只要可以撑过草创期，投资重划区店面几乎是稳赚不赔。
有不少民众如果口袋里有些闲钱，都会想把资金投入到房地产，毕竟目前定存利率仅1%，投资店面若有2%报酬率就比放银行好。不过市区因为地段较精华，店面总价也比较高，相对就难以提升报酬率。
▲位于重划区的店面成本比市区低，相对报酬率就高。（图／记者陈建宇摄）
住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，以高雄市为例，市区发展成熟，位于市区的店面来客、收益都稳定，不过总价带通常较高，因此报酬率多半在2%上下，这样的产品主要吸引口袋较深的投资客或置产族群。相对有点闲钱但口袋没那么深的民众，想投资店面最好的标的就是锁定重划区的店面。
郑启峰指出，重划区因为是刚开始开发的区段，生活机能还不成熟，居住的民众也不多，因此发展初期不论是住宅、店面价格一定都比较便宜，相对入手简单。但随着重划区发展逐渐完整，进驻人口愈来愈多，店面的价值也会跟着提升，不管是房价或租金效益都会愈来愈好。郑启峰表示，特别依照高雄发展重划区的经验，几乎没有失败的案例，就是相当适合投资店面的区段。
以高雄邻近文山特区的华凤特区为例，该区段是近10年开发的自办重划区，推出的大楼建案几乎都完销，人口进驻多，因此区域内的店面价值也提高，不过相较于邻近的文山特区还是非常便宜。郑启峰表示，华凤特区以楼店居多，1楼加夹层约有30~35坪，总价落在1000~1200万元间，但租金可到3.8万元水准，换算报酬率就有4.5%。
而楠梓的高雄大学特定区周边店面行情也不错，信义房屋楠梓店一级专员姚大为表示，例如蓝昌路的透天产品1楼作店面使用，2楼以上则是租给学生的分租学舍，1个月租金可有5万元上下，这样的产品总价约在1500万元，换算报酬率也有4%，比起市区店面高许多。
▲超商是判断重划区是否会成功的指标之一，有超商就代表重划区有发展性。（图／记者陈建宇摄）
郑启峰表示，投资高雄的重划区店面失败率很低，只要民众能撑过重划区草创时的闲置期，往往都可以回收投资，愈早进场撑愈久，获利也就愈高。若民众担心重划区会失败沦为鬼城，郑启峰则建议可以参考早餐店、超商、机车行这些业种指标，如果重划区开始有这些产业进驻，往往都不会失败。