就爱「小鲜肉」！　淡水区成交屋龄仅6.1年六都最young

▲▼根据内政部不动产资讯平台资料统计，今年前3季六都成交屋龄概况，其中淡水区以平均成交屋龄6.1年，成为六都成交屋龄最低的行政区。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

民众购屋越来越青睐屋龄较轻的「小鲜肉」！根据内政部不动产资讯平台资料统计，今（2017）年前3季六都成交屋龄状况，以六都各行政区来看，新北市淡水区平均成交屋龄仅6.1年，拿下六都最「young」宝座。

据统计显示，六都平均成交屋龄最低落在桃园市，平均成交屋龄为15.6年；其次是高雄市、新北市，平均成交屋龄分别为19.2年、19.7年，前3名皆为低于20年。

若以六都的各行政区来看，新北市淡水区成交平均屋龄仅6.1年、桃园市大园区平均屋龄为7.4年、芦竹区屋龄9.6年，平均成交屋龄皆不到10年，成为六都成交屋龄最年轻的三大行政区。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，对照平均成交屋龄与区域内住宅的平均屋龄来看，可发现平均成交屋龄皆明显较轻，研判轻龄房子的卖相仍较佳，同时具备较好的管理条件，至于中南部地区新房子一样吸睛，但区域内偏好中古透天的购屋人仍有一定比例。

台北市平均住宅屋龄今（2017）年第3季已高达33.1年，但住宅存量结构和住宅买卖移转屋龄并不同步，据统计，台北市今年前3季的平均住宅买卖移转屋龄约22.8年，对比整体台北市平均屋龄33.1年，足足少了10年。其中，若以区域来看，有新兴重划区的南港与内湖区，平均成交屋龄约18年，也吸引市中心的民众前往购屋。

曾敬德表示，由于市中心住宅较为老旧，市中心新一点、大一点的房子可能总价近亿元，因此部分客户预算有限，开始往内湖与南港区移动，加上这2年房价也有适当修正，使买方觉得相对划算。

从统计数据来看，内湖区与南港区成交的房屋平均屋龄比起区域内的住宅平均屋龄少8～11年，也显见区域内所成交的物件，许多应该是屋龄较轻的房屋。至于新北市则由林口、淡水区分别拿下前2名，曾敬德分析，主要是因区域内有大型重划区与一些新成屋交屋影响，如淡水区平均成交屋龄为6.1年，是六都中最年轻的行政区，主要可能是受到交屋与区域内新成屋受民众青睐影响；至于林口则有新市镇的发展，生活圈成形加上区域内有许多新成屋可选择，因此平均成交屋龄在新北市中也是名列前茅。

桃园市则同样与重划区发展有关，芦竹区因地段靠近台北市，且区域内也有成熟重划区，加上房价对于台北客来说相对友善，因此到此购屋的民众会选择屋龄较新颖的房子；而大园则包含部分的青埔重划区，有些新成屋交屋带动，平均成交屋龄也仅7.4年。

另外，台中则是以商圈移转后的屯区较为热门，其中包括西屯区与南屯区，平均成交屋龄约18年，曾敬德指出，这2区因为生活机能成熟、位处台中市中心区域，区域内的新成屋与中古屋皆维持一定市场性；至于高雄市则由鼓山区拿下平均成交屋龄最低行政区，平均成交屋龄约11年。▼六都今年前3季平均成交屋龄概况。（图／信义房屋不动产企研室汇整）