《传产》交屋+交易都旺 首季六都移转年增28%

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,前两月移转都延续去年下半年以来年增走势,整体房市呈现价量齐扬表现,主要还是台股创下两万点新高,加上新青安与通膨预期带动,一方面市场交易畅旺,另一方面过去3个月的第一次登记高达4.3万栋,明显高于前一个年度同期的3.1万栋,交屋潮也带动移转栋数增加,整体房市房价仍居高不下,预料移转栋数年增表现到下半年才会趋缓。

统计显示,今年3月六都的建物买卖移转栋数2.3万栋,年增12%,成长幅度最大的是台北市的年增35%,台北市3月建物买卖移转栋数3042栋,第一季移转栋数北市7641栋,年增35%,新北市3月5671栋,年增2%,第一季15092栋,年增21%,桃园市同样3月3970栋年增17%,第一季11063栋,年增35%,北台湾第一季房市维持年增表现。

台中市3月维持高档的3993栋,但较去年同期略减1%,第一季12130栋年增22%,南台湾的台南市3月买卖移转栋数2894栋,年增33%,第一季6865栋年增39%,成长幅度最高,高雄则是3月建物买卖移转栋数3839栋,年增12%,第一季10435栋年增3成。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说,国内景气稳定,出口回温、消费与民间投资转强,台股创下历史新高等,推升民众购屋信心,搭配新青安优惠贷款续行,促动首购族群进场更为积极,此外,在通膨预期下,自住、长期置产成市场主力,即使央行无预警升息半码,但购屋负担增加幅度不明显,对于房市冲击有限,预期这波相对热络的买气可望延续至第二季,上半年房市交易量年增二成以上仍可期待。

去年上半年房市仍受平均地权条例修法、央行连续升息等政经干扰,买气处于相对低档,台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,今年利空因素渐趋淡化,且3月下旬央行升息半码的效应尚待发酵,使今年整体的买气表现,优于去年同期。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析,首季利多满满,除延续政府释出「新青安」等利多刺激,大选后房市前景明朗,股市表现强劲等因素,各都买气皆大增。

展望后市,中信房屋研展室谢欣亚说,虽日前央行出人意外的升息半码,但升息幅度有限,且目前力撑房市的「青贷户」利率不受影响,因此房市交易量并不会因此出现波动,加上股市正热,部分变现资金流向房市,因此房市上半年还是以平稳上扬的走势。