《传产》买气冷 六都上半年交易大减近2成

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，6月各都的量能表现迥异，台北与台中缴出年月双增的佳绩，但其余四都均年月双减，主要是台北、台中的部分地区新案交屋潮涌现，比如台北市的文山区，由于Q2取得使照的新屋户数超过400户，因而冲高数据表现。事实上，撇除部分地区的单月大量交屋因素后，可发现整体房市仍处于盘整格局。

111年6月在国内疫情急遽升温的状况下，加上央行升息、政府打炒房措施等因素影响，改变民众对房市的期待，让市场观望气氛浓厚，6月六都房市交易量是111年上半年次低月份，仅次于农历春节的2月，基期相对较低。永庆房屋研展中心副理陈金萍说，观察今年6月六都交易年减仅2.9%，已不若前几个月单月同比都有双位数的量缩。

近月的移转年减幅度持续收敛，6月收敛到剩下3%，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，接下来有机会拚持平或微幅成长，不过紧接着7月就是暑期淡季，今年暑假应该有爆发性出国旅游潮，加上平均地权条例新制上路、央行进行第二套房贷成数管控与下半年总统大选将开跑，需观察第三季买气能否维持平稳。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，政府今年没有松绑房市管制的打算，且市场普遍预期还有升息空间，更何况目前平均房贷利率已破2%，银行核贷仍然保守，买方对于市场的不确定因素存有疑虑，但卖方降价相当有限，不易达到买方的甜蜜点，故成交呈现停滞的状态。