台中豪宅买气3年减44%　上半年交易「不到百件」

▲台中突破豪宅门槛4千万元的交易件数，3年来减少44.3%，2024上半年更是不到百件交易。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

近年台中房市火热程度不言可喻，惟豪宅市场趋冷不少，业者观察实价登录资料，台中突破豪宅门槛4千万元的交易件数，3年来减少44.3%，业者直言受《平均地权条例》修法等影响，豪宅买气冲击不少，但实际上房市有撑，未见赔售迹象。

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根据实价资料，统计台中市4千万元以上住宅用华厦或住宅大楼交易，其中疫情后房市多头的最高峰2022年时，上半年度全市有约174笔豪宅交易；不过，仅时隔3年，观察2024年上半年台中市4千万元以上豪宅交易案件下滑至97件，减幅高达44.3%。

▲台中突破豪宅门槛4千万元的交易件数。

对此，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析：「台中市受惠于科技产业题材与台中捷运等议题，成为各大建商兵家必争之地，但市场推案紧跟着刚性需求走，以中小坪数小宅支撑主力买盘。」

不过，观察台中市各区域高总价住宅交易量，南屯区却异军突起，2024年上半年成交件数相较2022年同期，成长高达73.3%。

▲观察台中市各区域高总价住宅交易量，南屯区豪宅交易成长高达73.3%。（图／记者陈筱惠摄）

住商不动产七期南屯加盟店店长黄盟翔分析：「南屯区近年来重划区议题浓厚，例如台中市地段最烫金的七期重划区，即有部分区段位于南屯，还有近期新兴13期重划区等，皆吸引品牌建商插旗，逐渐形成豪宅聚落，在高总价住宅供给稳固之下，区段买气自然有支撑力道。」

而豪宅交易趋缓，除了建商推案进入主力中小坪数外，也有豪宅建商逆势在下半年将推大坪数个案，包含宝玺建设的「宝玺天赞」，该案将延请曾设计过晴空塔、东京铁塔的NIKKEN SEKKEI操刀设计，将是新市政中心内唯一面南超大栋距个案，规划100至130坪，总销120亿元。

▲「宝玺天赞」基地规划100至130坪，总销120亿元。（图／记者陈筱惠摄）

另外豪宅一哥联聚建设除了秋红谷第一排将推出中坪数「联聚玉衡大厦」外，年底也将推出台中国家歌剧院的大坪数豪宅案，规划110、220坪换屋产品，该基地面向除了看歌剧院也同时能看见夏绿地园道，总销推估将超过190亿元。

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