上半年桃园豪宅成交「不减反增」　航空城助南崁突破重围

▲桃园艺文特区豪宅买气不受疫情影响，今年上半年交易已追过去年同期。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／采访报导

桃园艺文特区买气不受疫情影响，今年上半年交易已追过去年同期，反倒是被封「豪宅二哥」中坜海华仍挂零，房仲业者分析，今年桃园重划区、航空城议题热，豪宅买方焦点被转移流往其他区块购屋。

住商机构企划研究室整理实价登录资料，桃园今年上半年总价超过4000万元的豪宅交易价量，对比去年「量增价减」，且交易量集中桃园区（18笔）、芦竹区（5笔）两区。

▲艺文特区的豪宅买气不减。（图／业者提供）

再进一步分析，桃园豪宅平均单价33.8万元，比起去年34.9万元略微减少；芦竹豪宅平均单价31.5万元，比起去年30.5万元略微增加，最令人注目的则是中坜区去年仍有3笔，但今年交易笔数仍挂蛋。

大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，今年航空城议题带动芦竹南崁地区价量俱涨，其中中悦系列豪宅交易笔数最多，至于中坜今年上半年一笔高总价交易纪录也没有，对比去年同期有3笔，且前年也有5笔，进一步观察中坜整体交易并不差，且过往高总价集中的海华特区，近年来也改推小坪数、低总价高级住宅，因而未列入榜单。

郎美囡推测，中坜的海华特区还是有它的知名度，但是论近期话题响亮程度，不及桃园区和航空城附近，如果以双北转进桃园的模式思考，会优先想到桃园区跟航空城议题，让买方转移焦点，因而南崁高总价笔数增加。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，今年桃园豪宅交易几乎都在艺文特区，尤其如中悦系列，而当地本属价量表现俱佳的区块，除了展演中心、中茂新天地，以及双交流道都可抵达等居住优势，还有最美总图、绿线捷运双站等规划前景，更增锦上添花效益。

他说明，桃园区与南桃园中坜的海华特区，属桃园市两大豪宅区，如今艺文特区豪宅量能相较稳定，再凸显投资特性，其所泛溢出的居住地段如经国、中路等重划区，目前房市也属热络，称其为桃园市的大安区块一点都不为过。