商业周刊／3证据破除迷思 社会宅不会拖垮房价
▲针对美河市（图）住户高分贝提出房价议题，专家建议不要一直主张房价将因社会宅走跌，以免成为未来买方杀价的理由。 （图／商业周刊／摄影翁挺耀)
台北市长柯文哲宣布释出捷运联开宅当社会住宅后，小碧潭站「美河市」和台北桥站「冠德美丽台北」住户担忧房价下跌，甚至要在出租户与住户间筑起「贫富墙」，「筑墙隔离社会住宅用户」、「房价跌了要政府赔偿」等说法让争议再度升温。
尽管联开宅住户对房价下跌忧心，但柯文哲闻言后，第一时间淡定回应：「我没有要把房价打下来，只是要让它冻住，升不起来。」目前规定收入分布在家庭年收入水平最低40％者才具有申请资格，但如果量够多，足以让他照顾到最低的60％到65％族群，就能帮更多人实现居住正义。「现在我手上只有3,000户，目标是5万户。」
台大土木系教授、前内政部长李鸿源分析，在台北市若要兴建一般钢骨大楼，不计土地成本，一坪造价约10万元，假设一户社会住宅的面积20坪，代表一户造价即200万元，再加上室内装潢50万元，一户250万元。
社会住宅推动联盟的资料显示，目前全国的社会住宅数7,100多户，仅占全国住宅总量的0.08％，明显偏低。有鉴于此，去年内政部宣布将大力推广社会住宅，并发下豪语：未来10年内，也就是在2023年时，全国社会住宅来到10万户。
李鸿源解释，这10万户指涉「广义」的社会住宅，但他坦言，内政部无法独力完成，必须由地方政府提供土地或房舍。
换言之，在各地方执政首长一一兑现的前提下，全台湾的社会住宅，可能将如雨后春笋般冒出来，10万户落成之前，各界争论也将因此一发不可收拾。以这次美河市的争端来说，最主要就是担心社会宅的租户素质会影响房价。
台北市联开宅与周遭房价下跌是否应该画上等号？访问过一轮专家、学者后，答案都是否定的。理由是，以供需面而言，即使社会住宅价格便宜，「看得到、也吃得到」的民众仍占相对少数，对市场影响有限。
OURs都市改革组织秘书长彭扬凯则说，政府若大量兴建销售用的平价住宅，确实可能冲击房价，但「只租不售」的社会住宅，锁定的是现阶段无意买房、打算暂时赁居者，目标族群截然不同，也就无所谓影响既有购屋需求的问题。
实价登录数据也指出，「社会住宅会影响房价」的说法无法成立。自2012年到2014年期间，台北市每一处公营住宅周边房价，皆呈现上涨趋势，甚至有涨幅超过2成。
综观上述因素，加上低利率政策短期内难改变，市场预估，即便美国展开升息循环，至多升息一码，利率还是处于低档，定存依旧无利可图，为了寻觅高于定存报酬率的去处，仍有大量资金回流至房市，在这种大环境下，房价本来就不易来到下跌走势，更不会因为政府祭出相对少数的公营住宅就反转。
另一方面，虽然北市府的社会住宅租金号称是市价七到九折，但不少专家认为价格并不便宜，莫说社经地位弱势者无法负担，就连柯文哲也公开表示，对绝大多数年轻人来说，价格仍偏高昂。
柯文哲曾说，台湾就是对的事情没办法做，错的事情一直做，才会积弊丛生。如今既然北市府对社会住宅势在必行，当务之急就是用对的方式，做出公营住宅的成绩单，甚至树立起全新的典范，打造政府、业界、民众的三赢局面。
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