自用型买家主导市场　Q3商用不动产交易季增逾8成

▲2014年第3季商办交易回温。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

戴德梁行2日发布2014年第3季商用不动产(不含土地)市场概况，成交额达新台币400.97亿元，季增81.34%，投资市场由自用型买方主导的趋势日益明显，累计前3季自用型买家占比约57%。

戴德梁行协理吴富芸表示，第3季成交额大幅提升，主要原因是敦南金融大楼交易案，挹注新台币111.64亿元所致，换算平均每坪约155万元，较2011年国泰人寿取得时的132万元，高出17%左右。

在其他交易方面，吴富芸指出，以自用型工业地产居多，交易额最高的是矽品精密工业以64亿元，取得中部科学工业园区12吋晶圆厂；其次则是日月光以45亿元，购入桃园县中坜市中华路一段厂房。

第3季台北市A级办公大楼租金表现持稳，吴富芸说明，全市平均租金维持在每月每坪2,440元，整体空置率微幅下降至7.7%，季减0.7个百分点，去化面积约4,020坪，累计前3季去化面积达8,400坪。

吴富芸说，北市A级办公大楼的需求，主要来自跨国公司，产业类型包括电子科技业、生技制药业、银行业、证券业、顾问业、精品业等。

吴富芸认为，受惠于手机市场新产品不断推陈出新，相关中下游产业，也计划扩充办公空间，对未来的新供给带来利多。