商用不动产淡季不淡 第一季成交量激增六成

今年第一季商用不动产市场，呈淡季不淡，最大手笔是新光人寿砸下92.88亿元购买「中华开发大楼」。（图∕戴德梁行提供）

尽管政府频频出手打炒房，但商用不动产市场「淡季不淡」。根据第一太平戴维斯今（29）日最新统计，2021年第一季大型商用不动产交易总额为338亿元，比去年同期激增60％；相较于过往因农历过年影响，第一季交易金额普遍介于100亿~200亿元之间，今年的大型交易则无放缓的迹象，也反应着科技业出口接单动能旺盛，各界对于经济前景乐观看待，企业的自用购置动能充足。

第一太平戴维斯统计，第一季的购置目的，自用需求成为市场主流，交易占比达7成；不动产交易类别则以办公室与工厂为主，分别达100亿元跟91亿元。

其中，办公室市场最大的主力，是新光人寿砸92.88亿元购买「中华开发大楼」，未来规划作为自用办公室，以因应原有市区几栋办公大楼重建时的办公空间需求，换算办公室每坪130万元，写下区段新高纪录。

另外在科技业带动下，工业厂房买气强劲。

第一太平戴维斯表示，本季景硕科技以44.85亿元购置胜华科技杨梅厂，为近5年来科技业购买工业厂房的第二高价记录，仅次于去年台积电购买瀚宇彩晶南科厂房的48.4亿元。

至于土地市场方面，由于去年第一季有世贸三馆的地上权标售案拉高基期，本季大型土地及地上权交易年减率50％，总金额为 425亿元。

至于建商购地，金额比去年减少3成（341亿元）。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，随着疫苗普及率增加，全球景气复苏下，主计处预估台湾今年经济成长率为4.6％，创下 2015年以来的新高，经济表现将趋动企业对于自用不动产的刚性需求，特别是工业厂房及厂办。

面对政府陆续推出多项打房政策，黄瑞楠表示，预期房地合一2.0正式上路后，投资期间将拉长至5年以上，对于短期操作的买气势必受到影响，未来投资型买方对于投资标的将更为谨慎，租金表现、招租难易度以及区域的重大发展，将成为评估重点。