《传产》买卖屋节税 四大必杀笈报马仔！

因疫情的关系，108年度综合所得税的申报时间将延长一个月，自109年5月1日起至6月30日为止，永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，今年适逢房地合一新制上路后的第四个报税年度，在108年售屋者，须确认售屋所得适用旧制或新制，房屋若在105年1月1日以前取得，就适用旧制，则纳入综合所得税申报财产交易所得，必须在今年6月前完成申报；若适用新制，则是课征房地合一税，必须在所有权移转登记次日起30日内申报，就不是纳入综合所得中报税，纳税人须特别留意。

售屋族可用「财产交易损失举证」节税法陈俊宏指出，在108年有售屋者，可善用「财产交易损失举证」节税法，若出售房屋的实际价格减去取得成本及移转费用，计算出的财产交易所得较低，并能提供相关证明文件，就可以选择按实际发生的价额申报。

购屋族可用「自用住宅购屋借款利息扣除额」节税法，若是在108年购屋的纳税义务人，每月负担的房贷利息也可扣除，但要注意的是，一定要向金融机构申办购屋借款的当年度缴纳利息单据正本才能认列扣除，私人借贷是无法列报扣除的。陈俊宏补充，每年扣除额上限为30万元，但每一申报户以一屋为限，且房屋为纳税义务人、配偶或受扶养亲属所有，并以当年实际支付的该项利息支出，减去储蓄投资特别扣除额后的余额，申报扣除。

换屋族可用「重购自用住宅扣抵税额」节税法，于去年有换屋的纳税义务人，在申报所得税的时候，则可依法申请自综合所得税额中扣抵或退还，也就是所谓的「重购自用住宅扣抵税额」。陈俊宏说明，在房地合一税上路后，要申请重购退税前，需先确认是适用新制还是旧制，差别在于旧制之重购退税小屋换大屋可全额退税，但大屋换小屋则不能退税；而新制则可申请按重购房屋价格占出售房屋价格的比例，退还部分缴纳之税额，也就是说，小屋换大屋可全额退税；大屋换小屋按买卖价格之比例退税，但重购后5年内不能改作其他用途或再行移转，违者必须追缴原扣抵或退还税额。

包租公可用「租金免税、必要费用减除」节税法，陈俊宏提醒，俗称「租赁专法」的《租赁住宅市场发展条例》自107年6月27日上路后，若是参与包租代管的房东，享有所得税优惠，今年报税季若符合适用标准的纳税人可把握这个节税小确幸。陈俊宏说明，将房屋出租的房东申报个人所得税时，别忘了把租金收入一并申报，近年政府大力推动房东加入「包租代管」服务，只要个人房东将名下房屋委托包租代管业者代租管理，契约约定租期在一年以上，每屋每月最高享6,000元租金免税，6000元至2万元部分，得以租金收入53%做为必要损耗及费用，超过2万元部分，则必要费用减除率为43%。