报税撇步／售屋族节税大招　广告费、清洁费可扣抵　

▲售屋族应如何节税？专家建议，可采「财产交易损失举证」节税法。（图／记者季相儒摄，下同） 记者叶佳华／台北报导

5月报税季登场，究竟售屋族应如何节税？专家提醒，售屋族可采「财产交易损失举证」节税法，除了取得成本之外，就连仲介费、广告费、清洁费及搬运费等移转费用也能扣抵。

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，今（2018）年适逢房地合一新制上路后的第2个报税年度，在2017年售屋者须确认售屋所得适用旧制或新制，若适用旧制，则纳入综合所得税申报财产交易所得；若适用新制则采分离课税，须在所有权移转登记次日起30天内完成房地合一税申报，就不是在5月综合所得税报税。

售屋族「财产交易损失举证」节税法

陈俊宏指出，若是出售房屋的实际价格减去「取得成本」及「移转费用」，计算出的财产交易所得较低，并能提供相关证明文件，就可选择按实际发生的价额申报。也就是说，屋主当初购屋时，付出的相关税费、仲介费和代书费等，以及购屋后的装修费用，加上购屋之前付出的利息，若能够提供相关证明文件，皆可扣抵。

所谓「取得成本」是指取得房屋的价金与购入房屋达可使用状态前一切必要费用，包括契税、印花税、代书费、规费、仲介费等，以及在房屋所有权移转登记完成前，向金融机构贷款购屋的利息暨取得房屋所有权后至出售前，支付能增加房屋价值或效能非2年内所能耗竭的增置、改良或修缮费；而「移转费用」则包括仲介费、广告费、清洁费及搬运费等。

陈俊宏提醒，在2017年有售屋者，今年5月报税时优先采「核实认定」方式申报；对于无法举证买价的房屋，则可采「标准认定」的申报方式节税。

但若出售的房屋是位于台北市售价7000万元、新北市售价6000万元以上的豪宅，还有双北市以外县市售价4000万元以上的豪宅，且无法举证买进成本，则依实际销售价格的15%做为售屋所得，且用土地公告现值跟房屋评定标准价格来分配。

以台北市售价1亿元的豪宅为例，若提不出买进成本，国税局将按房地比例（一般是房3地7），认列房屋收入为3千万元，再依房屋收入15％，即450万元作为出售房屋的所得额，再并计个人其他所得项目，按5％至45％税率缴交综所税。若不符合前2项申报方式的屋主，才能选择「标准税率」的方式申报。以台北市为例，一般住宅课税比例为41%，若是依「台北市房屋标准价格及房屋现值评定作业要点」而认定为高级住宅者，则课税比例为46%。

举例来说，2017年出售的房屋位于台北市，但无法提供取得成本及移转费用证明文件，若非高级住宅者，房屋评定现值为100万元，在申报所得时就需填写财产交易所得为41万元；若是认定为高级住宅者，则需要依照46%来计算所得为46万元。