好房网杂志／购屋计划 不必随市场起舞
去年以来房市低迷，市场一片看空，可是最近市场氛围却悄悄改变，五二○新政府上台了，不少个案传出销售佳绩，让原本观望的民众不免又再度担心起来，纷纷四处打探市场虚实，深怕房价不跌反涨。
这其中有两大关键现象特别值得注意，一是新政府上台所带来的全新期待，不管是新政新作为或是救经济的新药方，都让市场抱以厚望。其次，是预售市场中接连传出个案热销的讯息，更是让一些计划购屋的民众紧张起来，毕竟市场瞬息万变，二○○八到二○○九年的金融海啸也是人人喊空，但竟然在半年内的时间就复苏了。
虽然说这波房市景气高档反转下滑，比较少再听到「危机入市」的说法，但很多人还是不免担心金融海啸时的市场经验重演。不过这样的担心是多余的，原因有四：
一、总体经济面不佳：今年国际经济情势展望普遍不佳，我国经济也很难自外于国际经济的大框架，最近一些研究机构已经在调降我国经济的成长预测，阁揆林全也说经济成长率保一有困难，经济面不佳，恐怕很难有效带动房市的需求。
二、新税制上路，市场缺炒作空间：今年房地合一税上路，短时间内要再炒作房市获利很难，房价也因而少了重要的推升动能。
三、市场供过于求，还需时间消化：近几年都是预售屋完工交屋高峰期，很多投资客要下车、建商余屋也要去化，这些都不利于房价之「维稳」。
四、建案热销是因地点佳＋降价让利：最近传出热销的建案都有些共同特色，一来是本身地段佳，产品规画也不错，二来建商适度的降价让利，让购屋民众有相对便宜的感觉，这样好条件的建案都降价了，其他建案或是中古屋能够逆势独涨吗？
张欣民曾经担任产业线记者，并在信义房屋任职十余年，目前为天时地利不动产顾问公司总经理，被房产业界封为「研展天王」，也有「房地产张老师」之称。