好房网杂志／张本渝 租屋「新店」享绿景
【撰文／Jason 摄影／张圣奕 部分图片提供／大熊建设 场地提供／Dears Waffle & Café】
每个人对于房屋的需求和喜好大不同，有人只租不买、有人爱挑中古屋，但像张本渝「买屋用来当包租婆、自住则采租屋」的概念，倒也是少数特例，她所持的理由很简单，「景气不是很好，付房贷没有获利」，在这样想法下，她只投资店面和独栋别墅，借此争取更多的获利空间和机会。
租屋小档案地点：新店区捷运小碧潭站︱坪数：65坪︱建筑类型：社区大楼︱租金：3万元
增加资金活用性 买店面出租等增值
张本渝精打细算，总觉得当今景气低迷，如果买的房子只是自住，把一大笔钱押在这，每个月支付房贷，资金好像少了活用性，虽然二、三十年缴清贷款后房子权就归属于自己，但如果这笔钱同样以二十年或是三十年的时间投资在好的店面或是别墅，长时间不仅可累积出增值性，房租收入也一定多过房贷的负担，利多肯定大过单纯自住。于是，她就在永和买了一间店面，前不久也在员林买下刚交屋没多久的别墅，自己则在新店中央新村当个「租屋族」。
张本渝觉得，永和这个地方不论是当地的交通性、和台北市的距离、当地居民的商业活动，都具有稳定的市场性和便利的机能，只要地点选得好，一定有上涨的空间，「与其花钱买住处，不如买店面」，于是在永和买下约四十坪的边间店面，每个月收四万二千元的房租，用来缴交房贷绰绰有余，而且，买屋三年，市值已超过二千万元，可说「本金（房屋价值）、利息（出租收入）双头赚」。
投资成熟区域的店面，张本渝用时间换取更多的获利空间。自己因多年拍戏工作到处出外景，走过全台不少地方，最近在员林买下由当地建商自建自售的别墅，当成自己在台湾中部的一处落脚点。
张本渝笑说，买房绝对是个机缘，如果不是刚好认识建设公司的老板，压根也没想过自己会在员林买房。她表示，机缘巧合认识老板，听完老板对于盖房子的观念，用在地人的心情和态度看待建案，非常的认同和欣赏，心里非常投契，决定在以前想也没想过的地方大胆买屋。这是一栋有五层楼的别墅，同样也是边间，采光非常好，格局方正，而且整个社区只有二十户，住户单纯，房价约三千六百多万元。
至于这间别墅是否也如同永和店面一样出租？张本渝说自己目前还没有定案，「我在台湾的中心点有个房子，而且高铁就在附近，交通多便利啊，中部天气又好，如果台北太过潮湿，马上就可以转换居住环境，享受一下日晒的幸福；五层楼房屋，可以带着家人旅游同住，若是在附近拍戏，收工后还可以回到舒适的家，比住旅馆还自在，或许，我会把这房子定位成『度假型房屋』，也还满不错的。」也正因为房屋的地点、建商信誉都好，当张本渝买后没多久，就有房仲询问她要不要割爱，被看好的远景，更让张本渝对于这个新家爱不释手，深信房价还会有更好的行情出现。
新店租屋享清幽 开窗就见山河景观
张本渝买店面、买别墅，却选择在新店的中央新村租屋，「六十五坪房子还附停车位，一个月房租才三万元，而且当地绿荫多、安静清幽，不管是开车或搭捷运，很快就可以到台北市，什么都好，房租又合理，为什么不租呢？把多出来的钱运用在其他地方，总比每个月傻傻缴交房贷好多了。」
张本渝崇尚环保，喜欢房子能充分享受到阳光的照射，「一早起床透过大片玻璃看到阳光晒进来，一整天的心情都会很好！」就算是阴天、下雨，边间房因为多了窗户，光源还是比较充足，光线真的很重要，自然光再怎样都会比灯光来得好。或许是个性使然，张本渝说自己这些年来不管是租屋、买屋，挑的环境不是山就是河，「住过（租过）南港、内湖、阳明山，以及现在的中央新村，打开门窗看到的就是山、就是河，我非常喜欢靠近大自然，有亲近土地的感觉，而且能有这样视线的地方，通常都不是在市区，住郊区比较没有车子来住，而且我晚上睡觉时一定要暗、要安静，郊区环境确实比较符合我的作息。我始终觉得住不住在市区对我没有太大影响，因为我喜欢开车，很享受开车途中在车内的怡然自得。」从生活态度中挑选居家的要项，张本渝倒是满在乎的。
挑选好住处，屋内装潢对张本渝来说则是以「玩艺术」的概念来进行，「家庭的配置，我会先从自己的想法开始发想，再和设计师讨论，让专业的人完成自己想要的风格。」个性豪爽的她偏爱北欧式风情，「简单、物件不多、具质感」是她考量的要素，在这样架构下，张本渝舍得用较高的费用打造一个自己开心舒适的居家品质。
张本渝特别重视家具部分，「餐桌、餐椅这些大型物件，我会特别花心思挑选，除了要能和内部设计完成整体搭配外，另一方面来说，买较好的家具其实也是『环保』概念的表现，因为花较高价买来的家具会格外珍惜，可以拉长使用品的期限，再者，所谓一分钱一分货，比较贵一点的家具也较有保固，如此一来，让每一个家具都能发挥使用的极大值，不容易坏掉、丢掉，自然也可以减少垃圾的生成量。」
她举例说：「我那时在南港买的房屋约二千万元，但是我花了五百万元去做装潢（含买家具），这比例比起一般人以房价的一成做装潢多出很多，但是我认为一个房子要住很久，假设用五百万元的装潢可以住个十年，摊提下来的费用其实不算贵，而且省去中间可能的翻修或维修，可以一劳永逸」。
张本渝格外重视「主卧房」的装潢和陈设，「安静、采光、大浴室」绝对是三大必须。她说自己睡觉需要安静，好好睡一晚起床后，拉开窗帘看到美丽的户外景色，让自然光洒进屋内，整个人会有苏醒的感觉，一整天元气饱满。当然，身为艺人，保养和放松是维持体态最好的方式，浴室自然格外重要。
「我的浴室一定要有浴缸，我每次入浴都会待上好一阵子，保养、泡澡、放松，消除一天疲劳，我可以一边泡澡一边听新闻、听音乐，甚至装了电话，可以和姊妹淘聊天，这个很私密的空间，是我特别想要打造的王国。」此外，恋家的她也喜欢亲手下厨，一个可以尽情挥洒厨艺的大厨房也被她列为一大要项。「女人家总爱在厨房窝上半天，不管手艺如何，自己烹煮，感觉总是不一样，也吃得安心，中岛型的厨房是我梦寐以求的场景。」
有便利交通才有增值空间 做足功课才能买下好宅
张本渝买屋置产，除了房子内部陈设需要达到既定目标外，房子本身所在地的交通也是她考量的一大因素，「以前买在南港，是看好三铁共构；买在安坑，则是因为有北二高；就连目前租在中央新村，也是看好附近有北二高、环快、捷运，虽然我本身开车，但家人没有，我必须考量到家人进出的便利性。」
有方便的交通，未来的发展性自然就强多了，再考量到当地有没有公共建设的投入，或是大型建案的推动，都会让房子具备上涨增值的空间，「不管自住或日后脱手，交通便利一定是看房的首选条件」。
张本渝觉得，一栋房所费不赀，买屋之前一定要多了解「房事」，平时多请教和建设有关的朋友，从他们的口中获得最新的资讯，此外，买屋前更要多看多听多比较，「我只要有空闲，就会到各展售中心看看，用喝下午茶的心情和建商聊聊，久了自然就会有心得，心里也有个定数，我之前在南港买屋，前前后后看了两年，还有过一天看了四个房子的纪录，唯有亲自走过，才知道好坏、适不适合。」
对于看房，张本渝做足了功课，选出标的物后，深信风水的她还是会请老师鉴定，「买房子是一种默契，看你和这屋子有没有缘分，当你一踏入这个房子，是否感到舒服？你觉得OK，就代表气场顺，大概也就有谱了。再请老师合一合要买房子的登记人、或是一家的主要经济收入来源者的八字，是不是适合、顺利、平安，如此一来，才能笃定的买屋，当上房子的主人。」
张本渝入行多年，演艺事业稳扎稳打，她对于未来的演艺规画依旧信心十足，纵使演艺大环境不如当年来的景气，她觉得更要努力工作，而努力工作的背后最后支持力量，就是买屋付贷款，她说：「平均每个月房贷要十万元左右，激励着我继续工作，如果少了工作动力，那生活就不好玩了，为了房贷、也让未来的自己过得更充实、有保障，我会继续打拚！」
不投资海外房市
张本渝听过包括东京六本木、马来西亚、西班牙等海外房产说明会，但全没有下手。她说，在东京有个位在2楼的建案，开价要5,000多万元，真的下不了手，而且日本还有一些隐形的税金，扣除后大概只剩下3%的获利，想想后也就放弃了。
至于马来西亚，则是觉得离当地太遥远，不了解当地环境和市况，听完说明会后就不了了之，「投资，真的要做很多很多功课！」