好房网杂志／中正艺文特区　高阶人士换屋首选

【撰文、摄影／钟钊榛】

以桃园火车站为起点，顺着前方中正路向北走约三．五公里来到桃园展演中心，会发现这里的景象独树一格。笔直的道路，宏伟的大楼，林立的精品店，感觉就像台北的信义计划区。而这里，就是目前桃园最具指标的中正艺文特区。

中正艺文特区属于「南崁新市镇都市计划」的其中一部分，当时想要规画一处多功能艺文全区，所以在桃园市中正路、新埔六街、南平路及同德六街所涵盖的五．一六公顷土地，设计一座具有艺文与休闲功能的桃园展演中心，并将整体规画成一片多功能广场，包括展场、游憩区、生态保水及植物生态教育区、停车场等复合功能，作为北桃园的都市游憩空间。

商圈繁荣 采买饮食便利

中正艺文特区范围不大，大致北起庄敬路到南侧的大兴西路，东边则是从宝庆路到西边的经国路，以桃园展演中心为中心点，向外发展成一个新兴都会区。

由于中正艺文特区已接近开发完成，区域内主要干道皆有商家进驻，形成桃园艺文特区商圈。本区店家以餐饮业者为大宗，也有不少服饰精品及3C通路，商圈内目前已有五十多家商店。位在南平路的南平市场属于传统市集，可供本地居民就近采买食物与生活用品，和新商圈机能相互补足，生活便利性高。

就学方面，中正艺文特区的学校密度高，区域内有九所国中小学。值得一提的是，位在中山路的武陵高中为桃园第一志愿，距离中正艺文特区仅十五分钟车程。由于近七年武陵高中已出现三位全国指考榜首，且校内有数理、语文、音乐等专班，为桃园的指标学校，而中正艺文特区享有地利之便，教育优势强。

周边开发带来利多

桃园市内重大建设有不少项目对中正艺文特区具带动效应，首先，桃园捷运绿线将在展演中心设置站点，目前该路线预计在二○一五年开始动工，并预计在二○二一年完工启用。待捷运通车后，中正艺文特区的交通方便性也会大大加分。

另一个具有正面影响的重大建设则是中路计划，该计划是本地继中正艺文特区后的大型土地开发计划，总面积达一百零四公顷，除规画住宅区之外，还设置一座中央公园、两座邻里公园、六处儿童游乐场，以及两处中学、两处小学用地。

中路计划内的中央公园为一大亮点，占地约一万坪的中央公园将成为桃园市面积最大的绿地，除了提供休闲游憩的场地，也可以美化市容、增进居住品质。由于中正艺文特区邻近中路计划区，未来中路计划可望形成群聚效应，中央公园也将成为一大利多，预料可顺势拉抬中正艺文特区行情。

指标地段后势看好

分析本地预售、新成屋市场，目前以中大坪数产品居多，其中又以七十至一百一十坪为主力，单价已上看五字头，且有挑战六十万元大关的实力。

近期新推案中，位在大兴西路一段的「丽宝芙蓉汇」与「华尔道夫」为指标建案，皆为九十至一百二十坪的大坪数物件，单价约在四十五万到五十万元之间。两案均紧邻艺文特区，具有优异的居住品质，且生活机能完善，适合预算较高的换屋族群。寻找中坪数的购屋者，则可考虑坪数规画六十至七十一坪的「京澄达尔菲II」，单价约四十六万元，总价具有优势。

至于预算有限又想入主中正艺文特区的购屋者，也有其他选择。预售的「合雄凰玺」位在中正路与庄敬路交界，属于艺文特区边陲地带，单价在三十五万到三十八万元之间。而新成屋「竹城早稻田」单价为二十九万到三十二万元，具有价格优势，虽然也属艺文特区外围，但是紧邻北门国小，环境单纯清幽，首购族或小家庭可考虑此案。

中古屋方面，南平市场周围十五至二十年的旧公寓目前价格约在二十万到三十万元之间，虽然屋龄较为老旧，却可以享受特区的环境品质，适合首购买家。

※好房网杂志2014年11月号更多精采文章：◎ 封面故事＞房地合一税开铡，多屋族逃命趁现在◎ 法律学堂/小心黑心油 别买黑心宅◎ 大安区/信义安和商圈，黄金地段闹中取静◎ 生活风格/一听钟情，走进回声隧道【更多精彩内容，请见《好房网HouseFun》杂志2014年11月号】bit.ly/1tZe1OE