好房杂志／台中科博馆特区 绿色之肺人文荟萃
一九九三年落成的台中科学博物馆，在十二项国家建设里，是文化建设项目规画的三座科学博物馆中最先落实者，太空剧场、科学中心、生命科学厅、人类文化厅、地球环境厅等，一个个启发教育、寓教于乐的设施，每年大约能吸引三百万人次进场参观。
之后纳入五十四号公园规画开发成的植物园，一九九九年启用后，与科博馆形成一个广达约四万坪的中部重要地标建设，这样一处绿地多、住宅环境单纯的区域，甚至曾被形容是台中的「绿色之肺」。
科博馆特区范围大约北到忠明路，南达英才路，东起民权路，西至中港路，不只附近有口碑不错的健行国小、笃行国小与忠明国中，还邻近中国医药大学、台中技术学院等大专学府，人文气息浓厚，因此早就是台中市重要的住宅热区，甚至在当地房仲业者蔡秉辉口中，更是个一直以来让当地教授、医生等族群爱不释手的高人气地段。
其中以育德街一带最受欢迎，其次则是生活便利性佳、邻近金典酒店及广三SOGO商圈的健行路一带，或是沿线为绿园道的馆前路附近。这些路段受到消费者青睐的主因在于，不仅仅数万坪绿地引人入胜，还有一路沿着馆前路延伸到勤美诚品绿园道的漂亮绿带，景观视野与休闲游憩功能性强，还邻近金典酒店与广三SOGO百货等热闹商圈，有多元又便利的餐饮选择。
由于这里本来即属于旧台中市交通系统中的精华地段，能透过台湾大道快速连结中山高速公路与重要市区道路，加上金典酒店门口就设有往返台中高铁站的免费接驳车，因此交通便利性较其他区域来得好。
类捷运系统展现潜力
不仅如此，也有中部建商指出，位于科博馆特区边缘的台湾大道，由于有台中捷运蓝线通过，因此西南侧一带中长线的捷运题材值得期待；而BRT蓝线快捷巴士也即将在暑假上路营运，将以类似捷运的大众运输系统效应来培养客源，估计也会让科博馆的交通动线更为便捷，并成为带动房价起涨的潜在利多。
此外，虽然政府积极打房，但由于科博馆特区属于房市发展成熟的区域，大面积土地开发案少见，因此新增的市场供应量相较于部分新兴重划区来得少，因此供需稳定，房价相对不容易下跌，保值性较佳。
虽然科博馆特区近年来没有重大建设加温力挺，但房市热度却是居高不下，除了有早期兴建的指标豪宅「山璞植物园」，近几年也有包含富宇建设、龙宝建设、樱花建设与国泰建设等多家知名业者积极抢进推案。
蔡秉辉指出，新成屋单价行情已达每坪二十八万到三十二万元、中古屋也有二十三万到二十五万元的实力，近期指标型的新预售案则多酝酿挑战四字头，而且由于当地景观绿地众多，因此视野较好的景观宅不只房价每坪可以高出三万到五万元，还是相对抢手的热门物件。
巷弄好宅物美价廉
如民众要进场抢高C/P值（性价比）的住宅，当地房仲业者认为，以西屯路的巷弄最有机会，包括华兴街、德化街等地屋龄约二十年的中古华厦，目前房价都还在每坪十五万到十六万元，只要多花几分钟路程，就能享受正科博馆特区的优点，会是最价廉物美的购屋选项。
只不过，近年来随着七期重划区崛起，分散了顶级客层，再加上政府打房导致市场呈现观望的影响，目前当地仍以总价一千五百万元以下的产品接受度较高，买气仍然旺盛，一旦价格拉高到两千万元以上，房市情况则会截然不同。
一方面购买力强的高端客户会认为此区尊荣感似乎略低于七期重划区豪宅；二来重视使用空间的客群或许会考虑改买透天厝，这些都可能导致消费者的购买意愿变弱，成为当前两大销售阻力，是民众进场购屋前不得不注意的重点。
※好房杂志2014年7月号更多精采文章：◎ 封面故事＞ 6都 房市政策大PK◎ 名人会客室＞ 活动女王曲艾玲 十人餐桌 凝聚欢乐时光◎ 独家观点＞ 每坪八百万？没天良！◎ 区域生活圈＞ 新北市汐止区/汐科生活圈 跃升大台北新东区◎ 生活风格＞ 越南/顺化总督府 入住殖民风情
【更多精彩内容，请见《好房HouseFun》杂志2014年7月号】bit.ly/1zjq7Uk