好房网杂志／台中太平区新光重划区 首购族移居好选择
随着台中市中心地区房价起涨，形成消费力较低的购屋民众被推挤往外寻找居住新天地，串联台中市郊核心商圈、去年全线通车的七十四号快速道路，则成为这股人潮最重要的疏散管道。过去因交通动线受阻而发展有限的太平区，成为最大受惠地区之一，而新光重划区更跃升为台中重要的首购热区。
交通建设激励 房价翻倍
在当地推案的大毅建设副专案经理蔡荣智表示，紧邻北屯区单元十三自办重划区的新光特区，在二○一○年才正式开发，与其他重划区相比，特别之处在于总开发面积不大，又邻近发展成熟的树德商圈，生活机能相对优良，只需车程约十二分钟就能进入中友百货商圈，或到达中山医学大学附设医院。
本区教育资源丰富，除了有校舍经过翻修的新光国小，距离明星学校台中一中也相当近，还有交流道直通国道三号，再加上有廓兴公园、棒球练习场等多个绿地，整体条件并不差，只因过去进入市区的交通动线受到铁路阻断，发展才会受限，因此直到七十四号快速道路通车后，才全面启动当地房市。
新光重划区范围北至太原路，南至新兴路与育贤路，西到旱溪东路，东则至祥顺路，一开放时就吸引丰邑、大毅、巨虹、总太与宝佳机构旗下多个品牌建商抢进布局。
二○一一年由丰邑率先推出第一个个案，当时每坪要价不过十二万元，还花了约一年时间才结案，但完销时的成交行情快速飙上十九万元，如今再放眼当地预售新案，开价更是普遍站上二字头，才三年就翻了一倍，涨势相当惊人。
总太建设董事长吴锡坤坦言，增值效益吸引不少投资客进场，造成短线房价混乱，是一大问题。不过长线而言，巨虹建设案场经理林瑞龙认为，今年就将完成的台铁高架化工程是另一个关键利多，因为进入市区的交通会更便利，预期吸引更多自住客入住本区。
林瑞龙表示，台铁高架化完成后，就能缝合道路与土地板块，改善原有的交通困境，尤其从太平到台中一中上学的通勤时间也将大幅缩短。此外，由于太平区邻近太原火车站，随着台铁车站捷运化，最短只要两站就能转乘BRT快捷巴士，其次还能连结绿线捷运与高铁交通，因此不少业者认为，新光重划区有机会成为外县市居民从山线进入台中市定居的一个重要聚落，对此林瑞龙更形容，「换个视角，看见的太平就完全不同！」
从地价行情来看，在第一线销售的大毅建设副专案经理蔡荣智指出，由于近期太原路的土地成交行情已达每坪七十万到九十万元之间，而过去台中市北区崇德路一带，地价飙上六十万到七十万元时，为了反映成本，房价很快就往三字头挑战。
按此经验逻辑来看，虽然新光重划区短期受到打房与选举因素影响，造成房市停滞成交量微幅下滑，但中长线而言，仍将往三字头房价缓升。
一字头仍有成家机会
当地房仲业者黄宇呈指出，目前新光重划区内，预售屋行情已站上二字头，就连新成屋都普遍有每坪十八万到二十万元的实力。现阶段消费者进场有两大挑屋方向可找出当地高C/P值屋，第一，锁定新光重划区投资客让售或建商余屋产品，因为在两年前第一波房价起涨前进场的投资客，购入单价低于每坪十四万元，比起目前新成屋案动辄逼近二十万元的成交行情，预期让利空间较大，有机会买到相对便宜的物件。
其次可以考虑树德商圈中，位于树德路、树孝路一带的中古华厦，虽然屋龄普遍在十八年以上，但周边生活便利性佳，有许多小吃、零食店，又与新光重划区享有同样的交通优势，而且每坪单价仍然只有十万到十一万元左右，与新屋相比，购屋压力相对轻松。
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