好房杂志／台南东区文化中心 小家庭购屋首选
回溯至十九世纪，当时的台南市东区属于人烟稀少的平原，时至今日，已发展为人口茁壮的文教区域，区域内大专、国中小等明星学校林立，加上坐拥国道一号、纵贯公路与台铁纵贯线等重要交通动脉，商业、住宅发展旺盛。
在台南市各大行政区中，东区为近几年人口移入、成长率双高的区域，其中又以台南市立文化中心周边商圈活动最为活络。
文化中心生活圈主要路段包含中华东路、崇明路、崇学路、崇德路等，距离台南火车站车程约五到十分钟，邻近仁德交流道，通往南科、路竹科学园区都不远，不少园区客考量生活环境到此置产；另外，八十六号东西向快速道路，可联结国道三号，往来便利。
中华东路南北纵贯东区，沿路商家聚集，往北衔接东宁路、东门路及仁和路，家乐福等卖场可满足采买需求，由东门路车程约五分钟可上仁德交流道，往北门路可接台南火车站，往南则通往文化中心与巴克礼纪念公园。
永庆不动产台南崇学加盟店店长王昭雄分析，文化中心生活环境优美，艺文活动众多，还有崇学小学、崇德与崇明国中小学及忠孝国中等学校，许多父母考量儿女就学问题到此置产。
采买方面，当地人偏好到传统市场采购，例如崇德早市为传统大市集，南北杂货、蔬菜水果等应有尽有；傍晚时间，则有崇义黄昏市场，批发商品众多。
由于文化中心一带开发较早，住家以透天产品、中古大楼为主，热门路段包含崇明路、崇学路、中华东路等。想找便宜住宅可锁定林森路，二十年中古大楼产品，每坪约十三万到十四万元，总价约五百万到六百万元，多规画为三房产品，适合新婚夫妻及首购族。
目前当地有不少新建案，包含预售案「耘非凡」、新成屋「ALL IN ONE」等，每坪开价约三十五万元起；「帝心」、「帝标」等案，每坪约二十二万到二十五万元之间。台南市文化中心隶属于4期重划区，区域内有德安百货、巴克礼公园，会考虑到此区购屋者，多以喜爱当地生活环境、重视明星学区的换屋族、家庭购屋客为主。
该区具有未来性，台南副都心就座落于生产路、崇德路、大同路二段等主要道路范围内，建设将陆续进驻，加上台南铁路地下化利多，该区将增设林森站及南台南车站，交通、地段条件将更为强劲。
由于发展较早，生活圈内有不少旧房子，在购买前建议考量管理强度，若看屋遇到重新装潢的旧住宅，要注意有无水渍、漏水问题，以及采光条件等因素。
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