520档购屋 专家：选好房 避开余屋量大地区

高雄凤山新都心重大建设云集，包括国道7号、卫武营国家艺文中心、三井lalaport等。（甲桂林提供）

甲山林百亿大案「甲山林金城帝宝」基地广达3000多坪，离捷运永宁站约200公尺。（甲山林提供）

台铁凤鸣临时站预计2024年完工，未来20分钟直通板桥站、35分钟可至台北车站。（海悦提供）

520房巿推案量增，较去年成长逾2成，甲山林董事长祝文宇直言，现在巿场有些混乱，但自住刚性需求仍在，建议消费者避开余屋量大地区，选择好的产品。甲桂林总经理陈衍豪指出，第2季应该是平稳走势，去年最差的状况应该过了！

住展杂志统计，北台湾2023年房市520档期新成屋、预售屋预估推案量约1,477.6亿元，较去年实际推案量增加约258.2亿元，年增幅约21.17％。住展杂志企研室经理成采锜表示，去年520档期房市受央行升息、本土疫情升温等利空因素冲击，推案量仅约1219.4亿元。因比较基期较低，今年520档期推案量年增幅超过二成，不过若拉长时间来看，整体推案量仍是2018年以来次低量。

今年520档期北台湾推案量最大的县市为新北市，预估推案量约738亿元，其中约265亿元案量位在土城区，捷运永宁站周边将有「甲山林金城帝宝」、「美德市」进场销售。此外，板桥、五股也将迎来指标案公开，使区域推案量攀升至百亿。

甲山林 看好土城红树林

祝文宇指出，甲山林520档主要布局双北，如在土城推出自建案「甲山林金城帝宝」，基地3000多坪，总销逾100亿，瞄准自住刚性巿场，最大30多坪，另一主要个案在红树林，也是自建案基地2000多坪，总销5、60亿，基地可看山、看河，景观佳，且就在红树林捷运站对面。

对于会在土城大举推案，祝文宇说，土城单价不到60万元，且有科技业进驻、双捷运、新建高速公路交流道，区内还有土城医院大型医疗院所，非常看好当地巿场发展。

陈衍豪指出，520市场在《平均地权条例》底定后，对真正自住型、置产型客人的利空干扰渐渐排除，股市回稳及升息走到尾声，预期第2季应该是平稳走势，去年最差的状况应该过了，来人及成交延续第一季表现，但不可能有太大的激情。由于主要为自住刚性需求，建议购屋选择好地点及市中心区。

甲桂林 南北共推五大案

甲桂林近期陆续有五大案推出，分别在台北巿基隆路一段、松隆路口的「大隐青后」、台北西区西宁南路的「汉宝西门绽」、士林区文林路的「和硕芝山绽」、新北新庄副都心的「是东腾」以及高雄凤山的「凤山都更好」，总推案量约180亿。陈衍豪表示，高雄「凤山都更好」六月底会推，为市政府第一公办都更案，区内重大建设众多，可支持房巿表现。

根据591房屋交易网调查，高雄凤山去年房价涨势凌厉，今年房价也正式站上2字头，凤山除了既有的捷运橘线，未来还有黄线行经，建设方面则三井LALAPORT等商场规划，在人口红利及建设利多下，房市持续热络。

八里莺歌 刚性需求买得起

海悦机构表示，近年房价因原物料攀升上涨，但八里、莺歌基期低，虽房价走扬，仍是首购等刚性需求买得起的地段。

特别是自莺歌凤鸣重划区完成整地，建商接连进驻，区内建案众多，如「四季琢砚」、「微笑海悦2」等皆为目前凤鸣新推案。其中，「微笑海悦2」由海悦国际及其子公司悦大建设特聘双北豪宅团队规画，在区域内颇受瞩目。