新手购屋货比3家 专家揭示首购族选择关键

《网路乡民调查局》由调查员安娜分享乡民置产绝招，整理乡民与专家意见，揭示首购族寻找房产发香区的诀窍。(图:中时新闻网)

《网路乡民调查局》由调查员安娜分享乡民置产绝招，为新手购屋提供全方位投资诀窍，从坪数、头期款和购屋选择等分析，让住户得以挑选高CP值的住宅。在政府策略调整下，新版「青安补助」也帮助买气，由乡民与房产专家分享，让首购族通晓交易注意事项，并推荐「立信天朗」为适合首购的产品。

「购买坪数」是首购族常见考量，根据乡民调查发现，决定性因素为「家庭居住人口」，并以现今常见的4种选择为例，「单身不贵族」偏好15坪、「情侣好闪族」25坪、「家庭4小福」35坪及「3代同堂」的50坪。其中，30-35坪为常见选择，若还要考量饲养宠物，此为最佳坪数。

「购买坪数」是首购族常见考量，若还要考量宠物与小家庭成年人口，35坪则为最佳选择。(图:中时新闻网)

其次是大众对于头期款的认知，首购族需要思考产品总价，以1000万产品为例，通常自备款需要2成，准备200万现金是基本条件，若再考虑「青年安心成家贷款」，贷款额度提高至1000万，贷款期限拉长至40年，宽限期5年，利息补贴1码(1.775%)，为年轻首购族减轻许多负担。

「新手买房的选择眼花瞭乱，4种产品经过分析后便一目了然。」4种产品指预售屋、成屋、中古屋及法拍屋。安娜表示，「预售屋」适合首购族，能够解决现金不足的状况；倘若手边资金充裕，尚须考虑装潢预算，可以选择看得见的「成屋」；「中古屋」虽然较便宜，但要思考屋龄与管线折旧后的额外成本，需要精打细算才能入手；「法拍屋」碍于诸多法拍蟑螂占房纠纷，因此不建议新手入手。

立信天朗专案张智尧分享，现在购屋优先考虑周边机能，这也是市场回归刚性需求的特色。例如买在书香文教区，除了满足小孩义务教育需求，周边文艺展演与学区带动的生活效应成为连带优势；其次，选择市场或夜市等商圈地段贴近生活需求；最后可考虑采光与河岸的窗景地段，若有绿地更具保值性。

许多新手考虑价格较低、街廓整齐的重划区，但担心生活机能尚未成型，张智尧以「立信天朗」为例，说明产品坐落于江翠北侧重划区，靠近发展较早的市区，可享完整机能；且邻近大医院、运动中心，以及逾万坪绿地。无论艺文特区或生活机能皆属优势，成为首购族流连忘返的产品。格局规划为17-33坪，提供订签6%与工程期月付2万元的买警官三房的优惠，即便是小资族，也能以实惠价格筑巢圆梦。

「立信天朗」具有地段优势，坐落于江翠北侧重划区，但又靠近发展较早的市区，享有完整机能，能让首购族以实惠的价格筑巢圆梦。(图:中时新闻网)