林口A7至A9怎么选？　信义房屋专家解析购屋关键

信义房屋林口站前店孟繁均分析，A9因为新北市地址及完善建设，预售屋成交价已站上8字头，5年内中古屋稳定在6字头。(图/信义房屋 提供)

林口是跨越新北市与桃园市的生活圈，针对两地选房，网友调侃「有钱A9没钱A7」、「当然是桃园 房价凹陷区」，信义房屋林口站前店孟繁均表示，尽管跨越新北市与桃园市两大行政区，林口的A7至A9站点构成的生活圈实际上相当同质，无论是居住需求、交通便利性或是周边设施，均可为各类族群提供不同的选择。

林口台地以上的A7至A9站构成了大林口生活圈，以八德路为分界，A9站周边属于新北市林口区，而A8与A7站周边则隶属桃园市龟山区。从建设角度来看，各站处于不同发展阶段。孟繁均说，A9已是成熟的重划区，街廓规划友善，还有三井outlet、东森总部和AI产业园区等重大建设吸引年轻族群；A8站以长庚医院为中心，是较早期发展的区域，商业机能成熟且交通便利；A7站则是三区中较新的重划区，以合宜住宅为基础，周边的邮政园区及华亚科技园区正吸引人口进驻。

孟繁均分析，A9因为新北市地址及完善建设，捷运站附近预售屋成交价已站上8字头，5年内中古屋稳定在6字头。A8及A7则在桃园市龟山区，A8的预售屋均价在6字头，A7站的发展则正处于成长阶段，房价较为亲民，预售屋均价为5字头。该区拥有龟山华亚科技园区的就业机会，随着市容规划的逐步完善，未来的潜力仍然值得期待。

起点不同，交通时间也是购屋族在意的关键，孟繁均指出，A9上高速公路速度最快，尖峰时段约15-20分钟可上国道；A7则需要30分钟，且需绕经华亚科技园区。目前观察，交通尖峰时刻从林口到台北的车程可能会因天气或特殊情况保守估计约需1.5小时，但搭乘机场捷运，从林口到台北车站的时间则稳定为45分钟。高工局正进行林口交流道改善工程，预计2027年第一季完工，届时将有望进一步改善区域交通。

购屋选择方面，孟繁均建议，工作地点在林口AI产业园区，且追求高品质生活机能的族群，适合入手A9；重视医疗便利性，特别是需要长庚医院医疗资源的族群，A8较适合；而预算有限，但看重未来发展潜力，尤其是工作地点在华亚科技园区的族群，A7也相当具有潜力。