台南购屋东区北区怎么选？ 在地房仲这么说

信义房屋台南民生店协理张荣分享，东区绿地、学校、街廓规划完善，加上自住刚性需求强、保值性较高。（图/信义房屋 提供）

有台南网友于PTT发问，近期想于台南购屋，因过去曾经在台南火车站附近就学，因此偏好寻找火车站附近东区或是北区一带中古电梯大楼，自住、投资皆宜的物件，希望预算在800万、屋龄25年左右，引起网友讨论。在地房仲表示，北区或是东区都算是不错的选择，若除了自住之外想兼顾置产，建议可找寻成大一带、小东路以南的东区，除街廓较为整齐外，因刚性需求强烈，保值性较高。

针对原PO提问，东区、北区皆有网友推荐，但主要都建议靠成大较有发展性，亦有不少网友聚焦在成大一带的商圈没落，已不若以往热闹，因此可往北区一带较有发展性。信义房屋台南民生店协理张荣表示，台南市东区及北区相连，以小东路为界，以南属于东区、以北属于北区，其中北区是台南市最早发展的区块之一，仅晚于中西区，因此整体的市容会较为拥挤些。而东区由于学区、机能、交通等规划完善向来是台南传统比较高价位的地段，因此以同样条件来说房价地价都会比较贵。

依照网友开出的800万预算条件与需求来看，3房约30坪、25年以上甚至30年以上的屋龄才有机会买到；或者是屋龄较新一点的新加坡式2房电梯华厦，但也同样无车位。这是由于传统台南中古物件坪数大都在3房以上，规划小坪数的2房本来就少，因此总价大都会高于800万以上。但地点的话，目前以东区市况来说，含车位物件不论新旧至少都须900万到1000万以上，物件释出的机率比较低。

关于区域怎么选，张荣表示，这两区各有千秋，但如果真的要择一，会建议选择东区。因为东区的社区、公园、绿地、学校以及街廓规划，都较北区好些，路也较宽敞，相比之下北区由于发展的早所以街道显得较窄小些，建物也较旧。但北区又以纵贯铁路为界，铁路东侧靠近成大的北区，社区相对较旧，物件以透天居多；西侧则有较多的华厦物件，亦有价格亲民的国宅，如大道新城，是许多人指名的热门住宅之一，同时近年相当热门、住宅环境极优的郑子寮重划区，同样也位于北区西侧，但价格也较高。

此外，网友原文有提到除了自住之外，想兼顾置产的需求，东区因为有成大、奇美两大医院，同时还有成功大学，就学、就业人口多，刚性需求很强，出租率也较高，物件也较为保值，一线也碰到不少客户一开始是因为在东区就学或就业先购屋自住，离开后再转租。

至于商圈没落，张荣则认为，实际上那一带的人口数并没有减少，不论就学或是就业皆依旧存在。主要是因为近年房产价格持续上扬，租金也跟着高涨，加上交通逐渐发达、附近铁路地下化工程等影响，主力消费族群不再只在附近消费，因此让商圈逐渐外扩，不若以往集中，但东宁路等传统繁盛区店家意愿进驻仍高，店面询问度一直是有的，只是没有以前热闹，还不至于到没落；一如站前商圈情况，看似没落，实为扩散转成巷弄文化，是近年台南商圈转移的明显现象。