老破小学区房天价，新学区房遍地，怎么选？本文详解！
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学区房重要吗？
总有人说，读书主要靠自己。然而对比一下成绩，就会发现：好的初中每年考上一百多个温中、基本都能上普高；差的初中没人考上温中，大部分人考不上普高。
也有人说，名校也有差生，只能考个普高。但是，差的初中连优等生都只能上普高，成绩中上的都考不上普高，只能以初中文凭走上社会，或去没有学习氛围的职高。
这时你会发现，学区房的重要性，远远超乎你的想象，它很可能影响了孩子的人生轨迹！都说高考“定终身”，其实中考更是“定终身”。
那么，温州有哪些学区房？
换作两年前，公认的仅有实验中学、南浦实验、二中周边等少数区域。大多是单价约5万的“老破小”，还有袖珍“老破小”单价高达十几万。它们大多难以居住，需每天长途奔波。
老城区的”老破小“学区房
去年起，风向突变！集团化办学，让温州遍地名校，从七都到城西，从南湖到滨江，到处号称学区房，还大多是商品房。
不过，优质教育资源有限，小学、初中名校的增加，不代表高中扩招。普高率控制在约50%，重点高中名额更是有限。进入高中就不容易了，考上重点高中难上加难。
因此，遍地学区房只是一种错觉。在优质学校与普通学校考试成绩两极分化之下，在遍地名校中选择一所，可能中奖，也可能踩雷。
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那么，如何在遍地名校中，筛选今后真正的学区房呢？鹿城区的重点发展区域，有望崛起真正的名校！
为什么选鹿城区？它是温州优质教育资源集中地，这些名校均拥有数十年甚至百年办学经验，名师汇集，教学质量优异，已形成强有力的名校效应。当龙湾、瓯海还在培育名校，鹿城名校已经开始扩张，让优质管理、师资外溢到更多地方，打造“学在鹿城”品牌。
既然选择鹿城区，为什么选重点发展区域？它将汇聚鹿城区的城市中坚力量，这个群体对教育非常重视，是优等生的主要家庭背景。
温州二中海坦校区
一座城区的重点发展区域，将承载全区的优质资源，集合行政、商业、教育、医疗等资源于一体，吸引公务员、教师、医生等城市精英前来工作，很快形成城市中坚力量的新兴圈层。
吸引城市中坚力量，大量商品房与优质生活配套，缺一不可，名校是必不可少的环节。与住满大量原住民的原住民相比，商品房更能吸引了有生活品质追求的城市中坚力量，也是名校的辖区主体。
今后在鹿城重点开发区域，孩子不仅能住上宽敞的房子、良好的小区环境，还能就近前往博物馆、科技馆、大剧院、图书馆等公共场馆增长知识、开拓视野。与孩子一起读书、成长的，都是城市精英子女。在这种环境中成长的孩子，综合素质更高。
这样的案例，在龙湾中心区、瓯海中心区均已上演，即使新学校也能快速崛起。当鹿城区有名校加持，重点开发区域显然比龙湾中心区、瓯海中心区更具优势。
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那么当前，鹿城区重点开发哪个新板块？
今年，鹿城区提出高品质打造东部未来科技岛、中部历史文化名城、城西生态新城。其中，城西新城功能更全面、综合性更强，有望像龙湾中心区、瓯海中心区那样，形成一座集全区之力、汇聚更多资源要素的新城。
鹿城西部新城概念方案示意效果图
当老城区发展受限、主打历史文化，原有单位大量迁往城西。例如，鹿城区13家行政事业单位将搬迁至龙瑞大厦，市中心医院将扩建城西院区……。
这仅仅是一个开始。接下来，原鹿城工业区将建设市民公共服务中心、城市阳台、文化中心、商务总部、商务办公组群、文化休闲街区、学校、居住、山水生态公园等，集全区之力打造城西新城。
西迁还在继续。据温州市鹿城区教育局发布的《双屿中央涂片教育提升方案》显示，广场路小学、市第二中学入驻城西新城！
广场路小学、市第二中学均为老城区优质公办学校，广受温州家长欢迎，周边学区房都是天价。然而老城区老旧的硬件、狭小的空间，今后更大的发展空间在城西的新校区。
因此，广场路小学、市第二中学在城西的新校区，是一支潜力股，有望从激烈的名校竞争中脱颖而出。
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那么，在城西的广场路小学、市第二中学辖区内，有哪些高品质学区房吗？龙湖坤和·天境（备案名：天屿境园），就是“红头文件”中提到的施教区房！
龙湖坤和·天境位于广场路小学集团校南侧，与广小一路之隔；距离市第二中学集团校直线约600米。打造建筑面积约105-139㎡产品，是城西不多的改善型人居产品。当前，龙湖坤和·天境“高级灰”的现代立面已初步展现，购房者对其品质眼见为实。
自广场路小学、市第二中学落户城西的消息传出以来，龙湖坤和·天境被广大购房者看好，近期销售明显加速。更重要的是，比起老城区的天价“老破小”，这里能让孩子就读优质学校的同时，还能近距离享受品质人居，免去了低品质居住或长距离接送的烦恼，为孩子提供更好的成长环境。
在老城区不够买一套“老破小”学区房，在这里却能买到高品质学区房。今年，就在龙湖坤和·天境以东直线不到900米，拍出了高达约22000元/㎡的高地价，逼近周边房价，更加凸显天境的性价比。
当龙湖坤和·天境房源去化加速、在售房源不多，龙湖坤和·天境最后一批次房源即将加推上市，并且是楼王位置。
据悉，四期房源尚未上市，却已经被不少焦虑的购房者盯上，准备一开盘就抢房。当前，龙湖坤和·天境四期房源启动了前期意向金冻结，出现异常火爆现象。毕竟，仅以惊喜的房价，就能抢住鹿城重点开发新区，同时搞定名校学区、品质人居，是尤为难得的契机。
对于正在焦虑学区房的家长，不妨来龙湖坤和·天境看看，像这样顺应城区发展方向、优质资源集聚的施教区，今后或将难有。
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询
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