中路重划区屋主惜售　在地房仲曝：全在等这件事

▲桃园中路重划区大部分屋主都相当惜售 。（图／永庆不动产提供）

记者项瀚／桃园报导

桃园中路重划区自住率高，房价行情站5字头。在地房仲表示，区内风禾公园第一排是房价最高的，目前有1指标建商新案兴建中，尚未开卖，在地屋主全都在关注推案价，预期上看7字头，而这也使得大家高度惜售。

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永庆不动产中路京懋一号加盟店长蔡君宏表示，桃园中路重划区占地104公顷，不大不小，全区素地仅剩下约3成，而有5成都已是成屋，全区规划纯住宅区，住户相对单纯，且开车1~5分钟就可接上国道交流道，前往生活机能成熟的艺文特区也只需5分钟，非常方便。

蔡君宏观察，中路重划区的建案质感普遍佳，就以同一个建商的作品来比较，盖在中路，建材就是用得比较好，重划区发展初期每坪仅23~26万元，现在成屋已来到46~56万元，预售案则为48~60万元。

▲万坪风禾公园第一排是中路最好的地点。（图／永庆不动产提供）

蔡君宏表示，中路重划区那有一座万坪风禾公园，第一排是中路最好的地点，目前有一大型指标建商的个案正在兴建，尚未开卖，「所有住户都非常关注推案价格，预期心理甚至看到7字头，也正因如此，屋主们大多惜售，就算是打算出售的屋主，也想等这建案开盘后、价格拉上去之后，再拿出来卖。」

另外，蔡君宏指出，中路重划区自住比例高，投资客相对少，再加上期待指标大案开案的惜售心理，反映出当前二手市场没什么物件在卖，在供不应求的市场环境下，价格也容易走升，未来区域均价有望来挑战6字头。

▲中路重划区自住比例高，投资客相对少。（图／永庆不动产提供）

至于买盘结构，蔡君宏说，桃园外来客比例最高的还是青埔，因为高铁的原因，磁吸新竹、双北客搬入，而中路重划区因为邻近交流道，房价比双北亲民许多，仍有4成比例是外来客。

而在地客方面，蔡君宏表示，艺文特区开发至今已一段时间了，区内许多大楼屋龄都达20年，10年内的物件少之有少，价格也不漂亮，因此紧邻的中路重划区就成为换屋、以及二代购屋的首选地区。

▲蔡君宏认为，中路重划区未来均价有望挑战6字头。（图／永庆不动产提供）

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