中和老公寓逆勢成長！成交破千件 在地房仲曝三優勢

中和街景。图／东森房屋提供

据财团法人金融联合征信中心资料显示，新北市中和的住宅交易出现量缩迹象，今年前三季中和区的新增房贷件数总计2,679件，与去年同期的3,223件相比，减少了544件，量缩16.9%，但进一步观察中和区不同建物类别的交易情况可以发现，中和公寓产品的新增房贷件数竟然从929件增加到1,042件，是唯一逆势成长的建物类型。

东森房屋中和环球店业务经理陈政志表示，近期中和公寓产品的询问度确实有所增加，而且预估在新青安2.0和囤房税2.0的影响下，中和公寓产品的交易量能还有继续攀升的空间，购屋民众可以多留意。

陈政志指出，今年以来投资客群大量退场，买气逐渐回归正常刚需，而中和的公寓产品凭借三大关键优势，成为不少小资族、首购族的置产首选 。

首先，中和的公寓产品以屋龄40年以上的中古屋居多，平均房价普遍落在3~4字头，而大楼华厦产品的平均房价大约在5字头上下，二者价差明显。

其次，中永和地区人口密集，地段精华，中古公寓的都更潜力不言而喻；再者，目前中和三房两厅中古公寓的总价带普遍落在800~1,000万元之间，刚好符合新青安2.0的贷款额度。

陈政志表示，目前员山环球商圈是中和公寓交易较为热络的区块之一，该区块紧邻新北最精华的新板特区，房价却只要新板特区的一半左右，而且该区块设有胜利市场、环球商城、积穗国小、积穗国中、中和高中等场所，基础机能相当成熟，同时兼具64快速道路、北二高、捷运中和新芦线、捷运环状线等重要道路建设，未来还有捷运万大线的建设规划，联外交通也很便利。近年来除了在地刚需买盘外，还有不少大台北通勤族和一边出租一边等都更的置产族群专门跑到这里买房。

展望未来，陈政志表示，中永和地区地狭人稠，区域房市本来就有相对较强的支撑力，而且除新青安2.0这一利多题材外，日前囤房税2.0也通过了三读，伴随税率调升，屋主持有新屋的税赋也会随之增加，部分有长期置产需求的民众可能会转战中古屋市场，因此研判未来中和中古公寓的交易量能仍有继续攀升的空间，有自住需求或打算长期持有的购屋民众不妨多加参考。

资料来源／东森房屋