8成建案零成交 跌破眼镜！地上权成屋逆势卖出
记者陈建宇／高雄报导
今年新冠肺炎疫情来势汹汹，高雄房地产业者也面临无人看屋的困境，对比疫情爆发前1周与现在来人量锐减8~9成，单周成交挂蛋的建案更高达8成，但专家也发现成交率反而提升，另外地上权成屋可提供给有立即需求的民众，房价相对便宜，在这波疫情下表现相对亮眼。
今年的新冠肺炎疫情比起2020年更加严重，也让许多产业面临困境，在房市部分虽然没有建商因此而倒闭，但民众因为疫情自主「宅」在家，减少外出避免染疫，也让建案现场苦等不到客户上门看屋，来人数量锐减。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，近期高雄建案的来人状况非常差，部分豪宅、店面或小量体透天建案原本来人就不多，疫情期间更常出现单周1个看屋的人都没有。至于销售一样要写个「惨」字，谢哲耀以上周为例，就他了解高雄可能有80%以上的建案1户都没卖出去。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，从最近几周高雄的过户统计数字来看，疫情爆发前高雄市的大楼产品每周大概可以卖140~150户，一直到疫情爆发的前1周都还是这样，但是疫情爆发以后建案的来人数锐减，成交量也减少至少8成。
▲疫情之下仍愿意出门看屋的民众，多属于诚意买方，成交机会反而较高。（图／记者陈建宇摄）
不过这段期间也发现1个现象，就是虽然来人少、成交更少，但是成交的比例反而增加，过去可能10组人来看屋但只有1组真的出手购屋，但是近期可能3~4组人来看屋就有1组成交，蔡绍豪指出，在当前疫情严峻的状况下还愿意出门看房子的人，多半是有刚性需求的诚意买方，也就是真的需要房子住的人，趁现在来看屋不必跟别人抢，选择性更多，建案在这段期间也多采缓涨的态度，比较不用担心买贵，才会让民众出手的意愿提高。
谢哲耀表示，从这1个月的销售状况分析，高雄的新成屋表现相对亮眼，主要就是这些有立即购屋自住需求的买方，尤其高雄整体的成屋库存水位并不高，可选择的案子不多，这时马上就需要房子的人就会勇于出门看屋，成交机会也大。
▲近期地上权产品的销售表现不错，专家指出成屋、房价低是重要原因。（图／记者陈建宇摄）
另外，地上权产品在这波疫情中表现也不错，谢哲耀指出，高雄目前的地上权产品几乎都是成屋销售，加上房价相对所有权产品便宜，因此在疫情严峻的现在，仍然可以维持每周销售10户左右的水准。