央行拟对自然人第2户限贷 遭批：要大家首购到老吗！
▲央行总裁杨金龙表示不排除对自然人第2户限贷，引发业界强烈反弹。（图／记者林敬旻摄）
自从去年12月央行祭出「打炒房」措施，加上紧接而来的「实价登录2.0」、「房地合一2.0」等规定，已造成业者相当程度反弹，日前央行总裁杨金龙一句「不排除对自然人第2户限贷」更是引爆建商怒火，更点明此举只是「打到想换屋的人」，对抑制房价并无帮助。
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央行总裁杨金龙日前在立法院备询时指出，若房市价量齐扬的状况未见改善，有可能会对自然人的第2户进行信用管制，将房贷成数压在5成或以下。此言一出立刻引起建筑业界抨击，建商全联会甚至联名上书指出此举将让自用增购的民众面临非预期性的资金断链，会衍生相当多纠纷，希望央行不要将自然人第2户列为选择性信用管制对象。
高雄市仲介公会理事长谢哲耀表示，若央行真的这么做等于是告诉大家「都不要要换屋」，因为正常的换屋流程都是「先买后卖」，也就是先买了第2间房、搬过去住之后，才会将原有的第1间房卖掉，但若对于自然人第2户就限贷，以目前高雄换屋产品总价1000~1500万元为例，民众就得要先拿出500~750万元的自备款，真的拿得出来这么多的「少之又少」。
▲业者认为央行此举将严重打击成屋、中古屋市场流动性。（图／记者陈建宇摄）
谢哲耀直言，央行这个方案是打算让民众「首购到老」吗？如此一来直接将换屋市场打趴，中古屋的交易量也会不见，但供给减少不代表价格会下降，反而更有可能上涨，对整体房市发展绝非好事。
1位不具名的资深房仲业者表示，过去央行不是没有针对自然人的第2户限贷过，但想炒房的人还是有办法，最常见的就是建商自己把不足的成数贷给民众，最有名的就是某名人当时买南港「日升月恒」向开发商台肥借款，因此想利用压低贷款成数来打炒房效果有限。
更重要的是，此举会打到一般真正想换屋的民众，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，银行要如何勾稽是不是「正常换屋」就是个难事，投资客要炒房怎么样都会找到方法。徐佳馨也认为，自然人第2户限贷不见得会让房价下跌，这样的做法有点「病急乱投医」，不易达到央行想要的结果。
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