央行挥刀 贷款购地限18个月内开工

央行要求银行在贷款给建商购地时，需切结18个月内动工。图为建筑工地，非新闻事件者。（本报资料照片）

整治借钱囤地歪风，中央银行昨邀集36家金融机构入行开会，除要求金融机构办理购地贷款时应强化授信内规，更明订金融机构承做购地贷款时，须要求借款人切结于18个月内动工兴建，否则将回收贷款或提高利率。

房价涨势难抑，央行去年底祭出第四波房贷信用管制，除针对自然人购置豪宅或第三户以上房贷降至4成，同步紧缩土地融资，购地贷款最高成数降为5成，保留1成动工款，并要求借款人切结于一定期间内动工兴建。

不过因「一定期间」没有明确规范，造成各银行认定标准不一，央行昨日在与36间金融机构的会议中，直接挑明一定时间「最长以18个月为原则」，要求借款人依约动工兴建，避免金融机构资金流供囤地、养地。

若无法在切结期限开工，央行表示，除非是金融机构经查证后，有具体明确事证属不可归责于借款人因素者，否则应逐步按合理比例收回贷款，并采阶梯式逐年加码计息，要求金融机构并应确实落实执行。

事实上，在明订「18个月」之前，根据央行发给全体国银的最新版房市信用管制措施问与答，已要求银行必须要有建商的切结书，并直接将「加码计息」、「收回贷款」两大措施明订在最新版QA，要求银行须对违约建商采取这两大措施，如今只是讲得更清楚。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，央行去年底将购地贷款限缩只最多剩下4成，已经是历史上最低成数，这次再透过「限期开工」，迫使大家卯起来动工，或许能迫使财务没那么好的业者，降低囤地的能耐。