央行限期18个月开工 四类型建案 可望争取例外松绑

建商无法在土融18个月内动工的四大问题

对于建商高分贝集体求救，国发会先前找央行、金管会、财政部等召开跨部会议思考「解围」之道，其中，央行限期18个月开工的政策是否有松绑空间，成为瞩目焦点。据了解，央行不太可能通案式的把限期18个月延长，但应会有某些情节个案，授权银行给予通融空间，有四种类型有机会争取例外松绑，包括的确有缺工缺料问题、结构量体太大来不及完成审核、土质改量或环评无法如期完成、土融之后的原地主地上物来不及拆迁妨碍动工。

对此央行回应，近期对18个月限期开工政策，增列「不可归责借款人」因素，包括疫情、审照等影响均入列其中，将授权各金融机构自行决定或经协商后，给予延长时间，若实务上受缺工、缺料等疫情因素，或公务机关审照时间较长者，可适用「不可归责借款人」条款；但若是「可归责借款人」，仍要求金融机构应逐步按合理比例收回贷款，并采阶梯式逐年加码计息等。

对于央行的「不可归责借款人」条款，不少银行私下反应，仍希望央行明文规定适用情境，不是由各银行依个案审核，否则很容易在央行金检时，又会被质疑对建商「放水」。

此外，据了解，财政部已大致盘点八大行库目前承作非六都地区的土建融业务量能，非六都地区尚有相当的空间可以承作土建融业务，财部已表态，希望在风控前提下，对尚有空间的在地分行，可多承作相关土建融业务。