建商疾呼 取消土融限期开工令

建商面临土地融资管制两大冲击

市场传出小建商被土建融管制勒得快断气，国发会因此促请银行有条件让建商顺利取得融资；不过，建商痛批官员根本没抓到重点，关键是土融限期18个月开工令非常不合理，以及许多小建商根本借不到钱，官员讲的「完全是空话！」建商龙头纷纷呼吁央行应取消土融限期开工令的「魔咒」、或延长到三年，另土融额度应恢复到7成。

中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会理事长杨玉全表示，央行连续两年紧缩土融额度、限期18个月动工，加上银行溯及已核贷的旧案，如原本额度超过5成，到期要展延时，成数最多给一年的缓冲；而如果还是没有动工，就必须补足、清偿成数差额，等于变相抽银根，全联会近期电话几乎被打爆，杨玉全呼吁政府正视土融不当管制的问题。

杨玉全指出，建商跳脚的两大关键，一是限期18个月动工令，二是有些建商根本贷不到钱。对于国发会邀集央行、内政部、金管会和银行公会，促请银行在「不可归责借款人因素」下有条件放宽土融条件，「其实官员根本没抓到重点，所谓考量不可归责因素，完全是空话！」

杨玉全认为，土融的18个月动工期限的魔咒没有取消，对问题的舒缓帮助不大。这次虽然纳入「不可归责借款人因素」可延长，但银行在受高度监理的压力下，愿不愿意认定什么是「不可归责借款人因素」？借款人实在不敢有太多期待。

新竹市不动产开发公会理事长朱彦龙表示，此次跨部会议中认定「不可归责借款人因素」，包括受疫情或大环境影响面临缺工缺料、工务机机关审照时程较长者，如今疫情已烧三年了，所有建商都受缺工缺料所苦，政府为何不直接解除18个月开工令。

朱彦龙建议，央行应取消土融限期开工令的「魔咒」或延长到三年；至于土融额度，应恢复到7成或6+1（核贷6成、另1成待动工后再拨款）才属合理。

台北市不动产开发公会理事长、阳信银行和全阳建设董事长陈胜宏表示，「限期18个月开工根本是无法执行的政策！」光是画图、都审、环评、请照等就起码一年半。建议政府应取消18个月限期令，并松绑土融成数管制到7成。