打养地 土融动工期限 最长3年

央行沙盘推演最新土融管制措施概况

杜绝养地再出重手。据悉，中央银行已预定在农历年前颁布土融案最新的选择性信用管制措施，这次的重点将放在对土融案的动工期限，即央行所谓的「一定期间」，以及借款最长年限等全体国银一体适用的新规定，有四大规定将入列，其中合理的动工期限目前拟订两年，最长可再延一年；土融案的借款年限，除非该案已经动工，没有动工者借款期限最长一律将订在七年。

除了上述包括动工限期，以及最长借款年限的规定，另两项重要的规定包括利率加码及所谓的「例外条款」。倘若在「2+1」，即最长3年的年限过了之后，借款建商仍未动工，届时每年都将再调高利率半码（0.125个百分点）；至于所谓的「例外条款」，央行将划定涉及都更及危老这两种类型的建案，可豁免前述包括一定期间、最长借款年限，以及利率加码等新规定。

业界人士指出，央行拟再「加码」一定期间、最长借款年限及利率加码等新规定，作为全体国银一体适用的准则。且为了审慎起见，央行特别责成银行公会召集全体国银，一起协商较为合理、有可行性的新规定，因此银行公会已召集全体国银开会，并且已把各银行在会中讨论的共识回复央行，成为央行在作最后决策订定新的选择性信用管制措施时，最为关键的参考依据。

至于为何不由银行公会来作成「自律规范」？据悉，最主要在于若业者自己作成自律规范，恐怕有违反「公平交易法」的「联合垄断」问题，因此仍适合由央行以监理机关的身分来订定新的管制措施来执行。

在上述央行拟颁布给全体国银的新管制措施之下，倘若在「2+1」，即最长3年的合理动工期限过了之后，建商仍未动工，此时央行所提出的新管制措施将要求国银必须在所谓的「切结书」载明违约条款，至少必须得逐年调高利率，且每次应加半码以上；至于所谓的借款年限最长为七年，知情人士指出，只要是没有动工的土融案，不论是旧案展延、续贷，或是届期要办转贷，全部都必须以七年为限。