防养地 台银、土银带头 土融核贷从严

中央银行、金管会盯上建商炒地，大型行库今年对于受理土建融案也将采取更严格的措施，其中，台银、土银两大国营银行已确定受理土融案的新原则，倘若建商在申请时未附带兴建计划，将拒贷该土融案。

各大行库都已着手对受理案件及拿捏利率时，采取更严格的措施，其中台湾银行身为龙头银行，台银董事长吕桔诚又是银行公会理事长，已采取明确措施，2021年对于土建融案的受理，特别是对于土融案：「除非建商在申请土融案时附带兴建计划，否则将不受理」。

换言之，倘若建商一开始只是买地，但未同时向台银附上明确的兴建计划时程，台银就会拒接这类土融案，即使建商以整合周边其他土地一起开发的「整地」为由，暂时不提出兴建计划，也过不了关。

同为国营银行的土银，则是国内不动产放款量最大的银行，土银指出，土银先前在受理建商土融案申请时就已要求要附带兴建计划，否则的话将不接受申贷；包括土银主管也指出，即使是整地，也应该要提出包括前期整地乃至于后期兴建的整套规划，倘若都没有，只是来借土融买地，土银将不受理。

据指出，两大国营银行均采取上述措施，从严拿捏土融案的核贷原则，其他行库之后跟进办理的可能性极高。

除此之外，台银、土银两大国营银行，还将提高检视建商执行兴建计划的频率：「未来至少每两个月检视一次」；倘若建商对于提出附带兴建计划的各项时程「跳票」，轻则在借款到期前会祭出提高利率的措施，重则两年到期后就不续借。

至于建商若是因为政府发照拖延或改变房型，例如原本是大坪数，之后产品规画拟改走小坪数路线，导致原订执行的时程延后，土银主管指出，类似的理由若向银行说明，尚有通融空间，银行也会观察执行进度的延后情况及原因，研判建商是否真事出有因，或其实只是想「养地」。