防炒房 银行房贷审核严把关

严格把关，彰化银行董事长凌忠嫄24日强调，彰银对房贷审核相当严谨，支出所得比「绝对不能超过100％」。图／本报资料照片

银行锁定防炒房类型

严格把关，彰化银行董事长凌忠嫄24日强调，彰银对房贷审核相当严谨，支出所得比「绝对不能超过100％」。即不会在借款人的财务评估上过度乐观，但凌忠嫄亦表示，很多人买房不是为炒房，而是换房需求，在需求支撑下，房市不太可能急转直下，只要需求还在、资金充裕，下半年房市应会维持稳定。

国泰金投资长程淑芬亦表示，房租上涨对CPI（消费者物价指数）确实有影响，但欧洲经济复苏，全球景气未见趋缓、股市也涨，对房市才是较大的推动力，股市上涨时间够长，资本利得也让获利民众可买房，不应该将房价上涨全推给新青安贷款，新青安不是最主要因素。

为了预防民众炒房，各家银行落实银行公会的「防范投资客炒房及人头户申贷机制」，防堵各式炒房手法，银行也积极防范了整批性分户房贷、第三人缴纳房贷等。

银行主管分析，银行公会防范机制中列出多种炒房手法，包括找行员参与炒房团；建商、代销或仲介以各种身分申贷；建案突爆发多案成交并申贷；第三人陪同借户申贷；借户头期款来源异常；购屋价金来自无关的第三人；借户与签约人非同一人且双方无合理关系；假买卖契约；房子短期内频繁交易或成交价有问题；借户个人联络资料与另一借户相同；薪资证明有异常；增贷多笔理财或周转金贷款；借户是公司负责人却无扣缴税额；借户与保证人无合理关系；借户买房地缘性有异常。

公股银强调，就新青安来说，若借款人利用良善政策，去做一些跟政策不符合的作为，政府当然可有一些要求。各银行除锁定多重防范类型外，也积极锁定投资客。

如华南银行在利率，另依照借款人提供的建物用途是否属自用，及收入负债比率等差异化订价；台湾企银明订投资客态样及相关贷款案件承作限制，并按时检核，抑制炒房风气。

中央大学经济系教授徐之强认为，新青安让购屋成本下降，若民众预期未来房价还会涨，也会想买房，「通膨才是大家买房的主因」，因为买房可抵抗通膨。但要小心万一景气突然转向，新青安或一般房贷还不出来，造成房市风险，是央行必须考虑金融稳定中最重要的一环。