防炒房 公股银盯五关键

公股银主管分析，从贷放前征审、贷放后监控都要持续观察，并先从案件来源来防堵。

中古屋对大型房仲的来源较为可靠，预售屋交屋则以大型建商较为放心，并会确实审查交易文件的合理性或真实性，贷放后的资金流更是重中之重，要彻底控管对相关房贷的风险。

公股银评估，未来房市将有合理的盘整与修正，也因此监控机制相当重要。像是受理购屋案件时，会审慎评估买房目的，若借款人无法提出合理说明或判断属投资行为时，就将以投资型购屋贷款条件办理。

公股银主要依央行各项管控规定办理自然人购屋贷款外，并订有承作利率下限，如特定地区第二户购屋贷款成数为七成，不得有宽限期，利率2.35％起、购置高价住宅贷款及第三户（含）以上购屋贷款成数为四成，不得有宽限期，利率2.53％起。利率方面，各银行也会依照借款人提供的建物用途是否属自用及收入负债比率等考量，进行差异化订价，且为有效防杜投资客及人头户申贷，也有相关作业规范。

公股银对无地缘关系的个人授信申请案件，皆需进行合理性评估，且于拨款后每月定期检视，并持续监控六个月，若经评估有异常往来情形者，除列入覆审加强管理外，若发现授信户有重大风险，可能对银行债权严重不利者，即依覆审规则拟具确保债权的因应措施。